Biura WGN
CENTRALA WGN
Pod koniec sierpnia 2025 r. rynek mieszkań na wynajem we Wrocławiu mocno się przerzedził. Nie jest to żadnym zaskoczeniem, ponieważ w tym okresie wiele osób poszukuje lokalu do zamieszkania.
Chcą uporać się z tą kwestią możliwie najwcześniej przed rozpoczęciem kolejnego roku akademickiego. Chcą przy tym zdobyć dla siebie lokal mieszkalny w najbardziej odpowiadającej im lokalizacji i w atrakcyjnej stawce czynszu. Można się spodziewać, że kiedy studenci rozpoczną już naukę, ten sektor mieszkaniówki nieco się uspokoi i dostępność ofert w tym regionie ponownie wzrośnie.
Spis treści:
Lokale mieszkalne w stolicy Dolnego Śląska
Nie wszystkie oferty są na studencki portfel
Mniejsze metraże szybko znikają z rynku
Bieżące oferty w bazie biur WGN
Rynek mieszkań na wynajem we Wrocławiu jest stabilny
Rynek mieszkań na wynajem we Wrocławiu cechuje się stabilnością. Nowe lokale mieszkalne cały czas są dostarczane na rynek pierwotny. Ponadto rynek wtórny zachowuje atrakcyjność. Dzięki temu pula lokali do wynajęcia cały czas się uzupełnia.
Oczywiście bardziej atrakcyjne mieszkania szybko znajdują najemców. Bywa, że te mniej atrakcyjne – czy to ze względu na cenę, czy też lokalizację lub standard – bardzo długo muszą czekać na ofertę. Dużą popularnością cieszą się mieszkania, które zlokalizowane są blisko uczelni wyższych.
Z punktu widzenia studentów są one najbardziej atrakcyjne, ponieważ zapewniają bliskość uczelni. Co za tym idzie – pozwalają studentom na zaoszczędzenie czasu, który normalnie musieliby przeznaczyć na dojazdy. Dodatkowo nie muszą wówczas ponosić kosztów dojazdów, co także stanowi dodatkowy atut.
Coraz trudniej o niedrogi lokal
Ceny lokali mieszkalnych nieustannie idą w górę. Najemcy poszukują mieszkań na wynajem we Wrocławiu, które dostępne są w kwocie oscylującej wokół 2000 – 2500 złotych. Jeszcze tańsze oferty nie czekają długo na najemców.
Coraz częściej wynajęcie niedrogiego lokalu mieszkalnego staje się wyzwaniem. Ceny nieruchomości, a także koszty ich utrzymania wciąż wzrastają. Rosną też koszty życia.
Nie jest więc zaskoczeniem, że właściciele lokali mieszkalnych podnoszą stawki czynszów. Na ten ruch pozwolić mogą sobie głównie osoby, które posiadają mieszkanie w bardzo atrakcyjnej lokalizacji i atrakcyjnym standardzie wykończenia.
Kawalerki schodzą z rynku błyskawicznie
Jednopokojowe lokale mieszkalne cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. Często to właśnie one są dostępne w najbardziej przystępnych stawkach czynszowych. Ponadto to dobre mieszkanie dla osób, które planują samodzielne zamieszkanie.
Niewielki metraż łatwiej utrzymać w czystości, niż duży lokal mieszkalny. Wyposażenie jest zazwyczaj minimalistyczne i zwyczajnie niewiele trzeba, aby wykończyć wnętrze.
Jakie mieszkania na wynajem we Wrocławiu są jeszcze dostępne?
Jakie mieszkania na wynajem we Wrocławiu są obecnie dostępne? Jak się okazuje, ofert jest niewiele. Wielu studentów podpisało już umowy i ma za sobą kwestię poszukiwania lokum. CI, którzy jeszcze nie zajęli się tym tematem, muszą wybierać spośród pozostałych, dostępnych jeszcze ofert najmu. Ile kosztują lokale? Jaką mają powierzchnię i gdzie są zlokalizowane? Poniżej publikujemy opisy dwóch przykładowych ofert, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.
WGN Wrocław Rental pośredniczmy w najmie lokalu mieszkalnego, który położony jest na wrocławskiej Różance. Jest to lokal willowy o powierzchni 75 metrów kwadratowych.
To przestronne mieszkanie na wynajem we Wrocławiu oferuje dostęp do 4 przestronnych pokoi. Lokal jest dwukondygnacyjny, co daje możliwość komfortowego podzielenia przestrzeni i zwiększenia poczucia prywatności. Atutem jest tutaj oddzielna kuchnia, co sprawia, że lokal mieszkalny idealnie sprawdzi się pod studentów, którzy wynajmują pojedyncze pokoje w ramach jednego M.
Okolica cechuje się dobrym dostępem do przystanków komunikacji miejskiej. Przed budynkiem mieści się duży, ogólnodostępny parking naziemny. Do tego najemcy będą mieli do swojej dyspozycji prywatne miejsce postojowe w garażu podziemnym.
Okolica jest cicha, przy czym cechuje się dobrym dostępem do punktów handlowych i usługowych. Jest to lokal bezczynszowy, zatem najemcy będą pokrywali jedynie koszty opląt za media, wywóz śmieci, internet i ustalony z właścicielem nieruchomości czynsz. Przy podpisywaniu umowy wymagana jest wpłata kaucji w wysokości 3 000 złotych.
Mieszkanie na wynajem ze Wrocławiu jest dostępne za kwotę 3 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 40 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław Rental pośredniczy w wynajmie lokalu mieszkalnego, położonego w obrębie dzielnicy Psie Pole. Mieszkanie na wynajem we Wrocławiu ma powierzchnię nieco ponad 68 metrów kwadratowych. Oferuje dostęp do 3 pokoi. Lokal mieszkalny usytuowany jest na 2 piętrze w 3-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2021 roku.
Lokal mieszkalny posiada oddzielną kuchnię, co sprawia, że mieszkanie na wynajem we Wrocławiu sprawdzi się idealnie pod studentów, którzy chcą wspólnie wynajmować jeden lokal z podziałem na pokoje. Do lokalu mieszkalnego przynależy balkon. Atutem jest klimatyzacja. Przed budynkiem znajduje się ogólnodostępny parking. Dodatkowo do dyspozycji najemcy oddane będzie miejsce parkingowe w garażu podziemnym.
Mieszkanie na wynajem we Wrocławiu położone jest w cichej, spokojnej i zielonej okolicy. Równocześnie zapewnia dogodny dojazd do centrum miasta. Czynsz administracyjny wynosi 800 złotych, do tego dochodzą opłaty za media. Przy podpisywaniu umowy wymagana jest kaucja w wysokości 6 000 złotych. Cena najmu wynosi 4 500 złotych miesięcznie czynszu, co daje 66 złotych za metr kwadratowy.
Nowych mieszkań będzie przybywać
Deweloperzy nie ustają z realizacją nowych inwestycji w sektorze mieszkalnym. Wysokie ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych ostudziły wprawdzie zapał deweloperów i zmusiły ich do bardziej wnikliwego kalkulowania opłacalności nowych projektów.
Mimo wszystko na dolnośląskim rynku wciąż przybywa nowych realizacji. Deweloperzy starają się dostarczać nowe lokale mieszkalne tam, gdzie notowane jest największe zapotrzebowanie. Aby obniżyć koszt realizacji inwestycji, często decydują się na wybór bardziej skrajnych lokalizacji, gdzie ceny gruntów budowlanych są jeszcze na tyle atrakcyjne, aby inwestycję można było zamknąć w zaplanowanym budżecie.
Nie tylko koszty budowy stanowią składową cen lokali mieszkalnych. Doliczyć należy do nich także koszt zakupu gruntu. Inwestorzy starają się więc nabyć go możliwie najtaniej, aby w ostatecznym rozrachunku móc zaoferować swoim klientom lokale mieszkalne w atrakcyjnych cenach. Część z tych M. trafi do portfeli inwestorów, którzy po wykończeniu ich i umeblowaniu, przeznaczą je jako mieszkania na wynajem we Wrocławia.
Tego rodzaju długofalowe inwestycje wciąż cieszą się popularnością, zwłaszcza w przypadku dużych aglomeracji miejskich. W stolicy Dolnego Śląska znajdują się liczne uczelnie wyższe, co stale przyciąga nowych studentów. Ich napływ oddziałuje na popyt na rynku lokali mieszkalnych.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
