Biura WGN
CENTRALA WGN
Ofert mieszkań na wynajem we Wrocławiu, które przeznaczone są do remontu, nie jest zbyt wiele. Niekiedy gdy oferty takie pojawiają się na rynku, szybko z niego znikają.
Inwestorzy, którym zależy na nabywaniu nieruchomości na cele komercyjne, często regularnie śledzą nowe oferty, jakie pojawiają się na portalach ogłoszeniowych. Lokale do odnowienia to także atrakcyjna opcja zakupowa dla osób, które dysponują niewielkim budżetem na start.
Spis treści:
Sytuacja w sektorze na rynku Dolnośląskim
Jakie mieszkania są chętnie wybierane?
Czy inwestor może liczyć na szybszy zwrot z inwestycji?
Rynek mieszkań na wynajem we Wrocławiu prężnie się rozwija
Rynek mieszkań na wynajem we Wrocławiu cieszy się dużym zainteresowaniem. Popyt napędzają studenci, którzy co roku tłumnie zjeżdżają do stolicy Dolnego Śląska. W mieście tym znajdują się liczne uczelnie wyższe, a studenci często pochodzą z innych miejscowości.
Wielu z nich decyduje się nie na dojazdy, lecz zamieszkanie w mieście, w którym studiują. Część studentów wybiera akademiki, z kolei inni stawiają na prywatne kwatery. Dzięki dużej liczbie studentów, popyt na mieszkania na wynajem we Wrocławiu utrzymuje się na wysokim poziomie. To z kolei stanowi dla inwestorów zachętę do lokowania funduszy w kolejne lokale.
Konkurencja jest duża, właściciele nieruchomości idą na ustępstwa
W stolicy Dolnego Śląska mamy do czynienia z wysoką podażą. Lokali mieszkalnych jest sporo, w związku z czym właściciele nieruchomości poszukują nieustannie sposobów na to, aby zwiększyć atrakcyjność swoich lokali z oczach potencjalnych najemców.
Dobrym pomysłem jest odświeżanie wnętrz lokalu mieszkalnego przez umieszczeniem oferty najmu. Nowoczesne i bardziej wpasowujące się w bieżące trendy rynkowe wnętrza w większym stopniu przyciągają najemców. Jeśli lokale są w pełni wyposażone, to może to być kolejny plus.
Uelastycznienie umowy najmu poprzez skrócenie okresu wypowiedzenia lub obniżenie kaucji pobieranej na samym początku także może stanowić wabik na najemców.
Co jest atrakcyjne z punktu widzenia najemców?
Osoby poszukujące tymczasowego lokum mieszkalnego zwracają uwagę na metraż, standard, lokalizację itp. W przypadku studentów częstym podstawowym kryterium jest lokalizacja. Żacy często chcą mieszkać niedaleko swoich uczelni, co eliminuje konieczność wcześniejszego wstawania i dojazdów środkami komunikacji miejskiej.
Zawsze też mogą wrócić odpocząć, jeśli akurat mają okienko pomiędzy zajęciami. Kolejną istotną kwestią, na jaką najemcy zwracają uwagę, jet poziom rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej. Studenci cenią sobie, jeśli w okolicy ich miejsca zamieszkania znajdują się sklepy, punkty usługowe czy restauracje. Jeśli chodzi o samo mieszkanie na wynajem we Wrocławiu, to najemcy zwracają uwagę na jego metraż i liczbę pomieszczeń.
Dużą popularnością cieszą się kawalerki i niewielkie lokale dwupokojowe. Istotne jest przy tym to, czy wnętrze jest rozkładowe. Przechodnie pokoje są uznawane za mniej atrakcyjną opcję. Ważne są także inne wartości dodane, takie jak winda w budynku, monitoring na osiedlu, czy odpowiednia ilość wolnych miejsc parkingowych.
O ile bowiem sporo studentów przemieszcza się za pomocą komunikacji miejskiej, o tyle są również tacy, którzy posiadają własne środki transportu.
Mieszkanie na wynajem we Wrocławiu – kup, wyremontuj i ciesz się szybciej zyskami?
Z punktu widzenia inwestora, nabycie mieszkania na wynajem we Wrocławiu może być ciekawą opcją inwestycyjną. Oczywiście należy liczyć się z tym, że jest to inwestycja długoterminowa. Zanim lokal mieszkalny spłaci swoją wartość, może minąć nawet kilkanaście lub kilkadziesiąt lat.
Jest to więc opcja biznesowa dla wytrwałych, którzy mogą pozwolić sobie na odroczenie otrzymania realnych zysków. Po spłaceniu nieruchomości, inwestor może czerpać z niej satysfakcjonujące przychody. Dodatkowo, jeśli uzna, że lokal mieszkalny nie jest mu już potrzebny, może przeznaczyć go na sprzedaż. W efekcie uzyska duży zastrzyk gotówki, którą będzie mógł wykorzystać na nowe cele.
Jakim budżetem trzeba dysponować, aby stać się właścicielem mieszkania na wynajem we Wrocławiu?Obecnie na rynku nie ma zbyt wielu ofert, które mogłyby posłużyć jako przykłady. Wszystko z powodu tego, że niedawno rozpoczął się rok akademicki i studenci mocno przebrali ofertę rynkową w stolicy województwa dolnośląskiego. Aby jednak zobrazować, ile zysków można czerpać dysponując mieszkaniem na wynajem we Wrocławiu, poniżej prezentujemy opis przykładowej oferty.
WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości z segmentu mieszkaniowego, która położona jest na wrocławskim Zgorzelisku. Jest to mieszkanie na wynajem we Wrocławiu, które oferuje dostęp do 3 przestronnych pokoi, rozmieszczonych na powierzchni nieco ponad 68 metrów kwadratowych. Lokal mieszkalny położony jest na 2 piętrze w 3-kondygnacyjnym budynku mieszkalnym, który został oddany do użytku w 2021 roku.
Stan techniczny mieszkania na wynajem we Wrocławiu prezentuje się dobrze, jest ono gotowe do zamieszkania od zaraz. Pokoje zostały urządzone w nowoczesnym, a równocześnie dość neutralnym stylu. Lokal mieszkalny mieści się w budynku o niskiej zabudowie. Atutem jest klimatyzacja w pokoju i dostęp do balkonu. Atutem jest tutaj również lokalizacja. Lokal mieszkalny mieści się w obrębie dzielnicy Psie Pole, a w najbliższym otoczeniu zlokalizowane są liczne punkty handlowe oraz usługowe, a także przystanki komunikacji miejskiej. Niedaleko mieści się także centrum handlowe oraz stacja paliw.
Lokalizacja osiedla zapewnia dogodny dostęp do wschodniej obwodnicy miasta. Atutem inwestycji jest też dogodny dostęp do miejsc parkingowych, a także prywatnego miejsca w podziemnym garażu. Czynsz administracyjny wynosi 800 złotych, natomiast comiesięczne rachunki wynoszą około 1 000 złotych. Przy podpisaniu umowy obowiązuje kaucja zwrotna w wysokości 6 000 złotych.
Właściciel nieruchomości preferuje najem długoterminowy. Cena najmu wynosi 4 500 złotych miesięcznie, co daje 66 złotych za metr kwadratowy. Posługując się tym przykładem łatwo można oszacować, że przy regularnym najmie mieszkanie na wynajem we Wrocławiu opisane powyżej może przynieść inwestorowi przychód na poziomie 54 000 złotych w skali roku.
Oczywiście symulacja cenowa zakłada, że lokal posiada najemców nieprzerwanie, a w trakcie 12 miesięcy właściciel nieruchomości nie musiał ponosić żadnych kosztów związanych z remontem, odświeżaniem itp. Patrząc na ceny lokali mieszkalnych na sprzedaż, które obecnie znajdują się na portalach ogłoszeniowych, można założyć, że zakup lokalu mieszkalnego w podobnym metrażu, 3-pokojowego, zwróciłby się inwestorowi po około 15-18 latach.
Sektor, który nie zwalnia tempa
Sektor mieszkaniowy nieustannie się rozwija. Pomimo dużej podaży, mieszkania na wynajem we Wrocławiu wciąż są potrzebne. Inwestorzy chętnie nabywają lokale do remontu, które odznaczają się atrakcyjnymi cenami i niekiedy we własnym zakresie wykańczają je na gotowo.
Takie rozwiązanie może przyczynić się do zaoszczędzenia budżetu, w efekcie czego inwestor będzie mógł spodziewać się szybszego zysku na czysto z takiej inwestycji.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
