Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu można znaleźć w różnych częściach miasta, choć w niektórych dzielnicach jest ich wyraźnie więcej. Wynika to z faktu, że to na tych najatrakcyjniejszych kierunkach skupiają się inwestorzy, którzy kupują lokale i chcą potem zarabiać na ich udostępnianiu. Z tego względu mnóstwo takich ofert dotyczy centrum oraz Krzyków. Trzeba się tam jednak zwykle liczyć z wyższymi stawkami niż na Fabrycznej czy tym bardziej Psim Polu. Wiele zależy też od standardu lokum.
Spis treści
Jakie lokale można znaleźć na rynku?
Czy Krzyki to najlepsza okolica także w tym segmencie?
Duża atrakcyjność okolic centrum
Tańsze propozycje na Fabrycznej i Psim Polu?
Jakie mieszkania do wynajęcia są dostępne we Wrocławiu?
Mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu można znaleźć w różnych wariantach. Single chętnie wybierają kawalerki, choć zdecydowanie najwięcej ofert dotyczy lokali z dwoma pokojami. Te są najpopularniejszym segmentem mieszkaniowym, odpowiadając zarówno osobom mieszkającym pojedynczo, jak i parom. Nieco mniejszy popyt jest zauważalny w kontekście mieszkań 3-pokojowych czy nawet z większą liczbą pomieszczeń. Nie oznacza to jednak, że brakuje na nie chętnych, choć zwykle można nieco dłużej poczekać na odpowiednie propozycje. Często trzeba wtedy szukać współlokatorów. Co ważne na rynku panuje również spore zróżnicowanie względem standardu budownictwa. Niektóre lokale znajdują się w starszych blokach, inne na nowych osiedlach.
Kawalerki
Na rynku na pewno uda się odnaleźć kawalerki. Obecnie deweloperzy inwestują w takie lokale w mniejszym stopniu, gdyż jest je nieco trudniej sprzedać, lecz na rynku wynajmu cieszą się sporą popularnością. Decydując się na zakup, a więc duży wydatek, obarczony niejednokrotnie kredytem, single zwykle stawiają na coś większego. Wynajmując chętnie wybierają jednak na opcję z jednym pokojem, gdyż ta jest wystarczająca, a przy takiej umowie raczej nie podejmują się dłuższych zobowiązań, więc w razie potrzeby szybko mogą zamienić mieszkanie na większe.
Dwupokojowe
Lokale 2-pokojowe są najpopularniejszym wariantem na polskim rynku mieszkalnym, więc siłą rzeczy są również dostępne w kontekście najmu. Patrząc choćby na obecną sytuację w bazie WGN, można powiedzieć, iż są one wręcz w przewadze. Dzieje się tak nie bez powodu, gdyż to przestrzeń doskonała dla osób mieszkających pojedynczo i liczących na większy komfort, ale także par czy młodych stażem małżeństw. Udostępniają je właściciele, którzy z czasem potrzebowali większej powierzchni i przeprowadzili się do domów lub bardziej obszernych mieszkań, jak i inwestorzy, dla których jest to pewna lokata kapitału.
3-pokojowe i większe
Choć w pewnym momencie na rynku panowały opinie, że lokale 3-pokojowe, a tym bardziej jeszcze większe, są trudniejsze w odsprzedaży czy wynajęciu, to ulega to mocno zmianie. Może to być dobre rozwiązanie tymczasowe dla rozrastających się rodzin, nim kupią oni sobie własne lokum. Przede wszystkim taką opcję wybierają jednak przyjaciele chcący coś wspólnie wynająć czy po prostu współlokatorzy, którzy podejmują takie przedsięwzięcie razem, gdyż nie stać ich na samodzielne opłacanie mieszkania.
Zróżnicowane budownictwo
We Wrocławiu panuje spore zróżnicowanie względem budownictwa i widać to również na tym rynku. Szczególnie bliżej centrum część lokali ulokowanych jest w starszych budynkach i nie są one odnawiane, gdyż ogromnym atutem jest sama lokalizacja. W mieście powstaje też jednak wiele nowych inwestycji. Także takie właściwie świeżo wybudowane mieszkania bywają wynajmowane. Działają tak inwestorzy lub po prostu osoby, które kupiły lokal z myślą o przyszłości, ale na razie nie chcą, żeby stał on pusty i wolą trochę na nim zarobić.
fot. pixabay.com
Mieszkania na wynajem we Wrocławiu na Krzykach. Czy to najlepsza okolica w tym segmencie?
Mieszkania na wynajem we Wrocławiu na Krzykach spotykają się ze sporym zainteresowaniem. Od wielu lat jest to rejon uważany za najatrakcyjniejszy. Sprzedaje się tam najwięcej lokali mieszkalnych, a część z nich jest przeznaczana właśnie w celu dalszego wynajmowania. Dobrze odnajdują się tam ludzie młodzi i aktywni. Jeszcze więcej ofert dotyczy centrum, w tym Starego Miasta. To na te okolice chętnie stawiają studenci, którzy stanowią ogromne grono klientów w tym segmencie.
Kto chętnie wynajmie lokal w tej okolicy?
Krzyki to popularna dzielnica, gdzie dobrze odnajdują się w zasadzie wszyscy. Wiele zależy tu jednak od tego o której części Krzyków będzie mowa. Dla młodych najatrakcyjniejsze są północne rejony, przylegające do Śródmieścia i gwarantujące błyskawiczne połączenia z centrum. W obszarach południowych powstają z kolei nowe inwestycje. To dobre miejsce choćby dla par myślących o założeniu rodziny czy po prostu poszukujących większego spokoju.
Śródmieście i Stare Miasto popularnymi wyborami
Na rynku sprzedaży Śródmieście i Stare Miasto charakteryzują się zwykle ograniczoną pulą ofert, które szybko znajdują nabywców. Tymczasem w segmencie najmu, propozycji z tego rejonu naprawdę nie brakuje. Dla wielu wynajmujących to najlepsze rozwiązanie. Okolice centrum doceniają studenci, którzy łatwo dojadą na uczelnie, a do tego nie brakuje im w tym rejonie wrażeń. Najczęściej zwracają oni uwagę na propozycje z nieco starszego budownictwa, które są atrakcyjne cenowo, zwłaszcza, gdy lokal przeznaczony jest dla kilku współlokatorów. Szczególnie na Starym Mieście pojawiają się jednak propozycje i bardzo drogich lokali na wynajem o standardzie premium, a więc naprawdę luksusowych apartamentów.
Tanie mieszkania na wynajem we Wrocławiu na Fabrycznej i Psim Polu?
Osoby poszukujące tanich mieszkań na wynajem we Wrocławiu spoglądają w stronę Fabrycznej i Psiego Pola. Dzielnice te są znane z niższych cen w kontekście sprzedaży, ale opłaty rzeczywiście są niższe także w przypadku lokali udostępnianych tymczasowo. Różnice będą dość wyraźne, choć i na Śródmieściu można odnaleźć atrakcyjne okazje, lecz zwykle o niższym standardzie mieszkalnym. Na Psim Polu ofert jest stosunkowo niewiele, gdyż nie jest to jednak rejon sprzyjający osobom nastawionym na wynajem, którymi zwykle są młodsi ludzie. Ciekawe propozycje można natomiast znaleźć na Fabrycznej, zwłaszcza we wschodniej części dzielnicy.
Czy rzeczywiście obowiązują tam niższe ceny?
Na rynku sprzedaży mieszkań w tym mieście, przyjęło się, że najkorzystniejsze cenowo oferty można znaleźć na Psim Polu oraz dalszych rejonach Fabrycznej. Przy wynajmie dostrzegalne są dość podobne zależności, co widać nawet po propozycjach znajdujących się aktualnie w naszej bazie, gdyż oferty z tych rejonów są zwykle przynajmniej kilkaset złotych niższe niż na Krzykach czy w centrum, z wyłączeniem oczywiście pojedynczych ogłoszeń z tych okolic. Zauważalne jest natomiast to, iż takich propozycji jest niewiele na Psim Polu. Rejon ten jest jednak nieco gorzej skomunikowany i choć dość mocno się rozwija, to nie pasuje jednak do profilu osób stawiających na wynajem, gdy są to zwykle młodsi ludzie, którzy cenią sobie jednak komfort związany z bliskością centrum lub przynajmniej dobrym dojazdem. Z tego względu Fabryczna jest tutaj jednak atrakcyjniejsza, zwłaszcza w kontekście wschodniej części dzielnicy, ulokowanej blisko Krzyków i Starego Miasta. Tam można znaleźć naprawdę ciekawe lokale, przy stawkach nieco niższych niż w centrum. Doskonale odnajdą się tam choćby pary, które preferują jednak trochę spokojniejszą okolicę. Lokale mieszkalne we Wrocławiu, które są przeznaczone pod wynajem, nie należą do najtańszych, lecz nie brakuje na nich chętnych. Dotyczy to w szczególności mieszkań ze Śródmieścia, Starego Miasta czy Krzyków. Ciekawe i zwykle dość atrakcyjne cenowo propozycje można znaleźć także w dzielnicy Fabryczna. Jeżeli poszukujesz takich ofert, to zachęcamy do zapoznania się z ogłoszeniami z Wielkiej Giełdy Nieruchomości!
