Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu od lat były uznawane za bezpieczną i korzystną inwestycje kapitału. Jednak rok 2020 i pandemia znacząco wpłyną na gospodarkę oraz rynek nieruchomości. Sprawdzamy, czy lokowanie kapitału w lokale przeznaczone na wynajem nadal jest popularne i opłacalne.
Spis treści:
Mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu- podsumowanie roku 2020
Mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu nadal traktowane są jako korzystna lokata kapitału. Rynek najmu obecnie budzi duże emocje wśród wszystkich zainteresowanych, zarówno wśród wynajmujących jak i właścicieli lokali. Pomimo zawirowań i niepewności na rynku w dalszym ciągu jest to lukratywny sposób zarobku. W drugim kwartale 2020 roku najem mieszkania poniżej 35 m2 był o 3 proc. droższy niż przed rokiem. Mimo to obecna sytuacja związana z pandemią i obostrzeniami powoduje pewne obawy wśród wchodzących na rynek.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Ze względu na pandemie jedyne znaczące zmiany na rynku, które dotyczyły mieszkań na wynajem we Wrocławiu odnotowano wiosną. Dotychczas rosnące ceny wynajmu w marcu i kwietniu spadły, co było związane z mniejszym popytem na mieszkania. Zarówno studenci, jak też osoby, które utraciły pracę, wrócili do swoich domów rodzinnych, stąd sytuacja pozwalała wynajmującym na negocjację cen. Trend ten nie trwał długo, a dziś już notujemy ceny droższe niż sprzed roku. Inwestycja w nieruchomości to dalej bezpieczna ochrona kapitału. We Wrocławiu mediana stawek za kawalerki wzrosła w ciągu roku o 2 proc., do 1,52 tys. zł. Także o 2 proc., do 2,4 tys. zł, podrożał najem „trójek". Mniej o 2 proc. (1,95 tys. zł) kosztuje wynajem „dwójki". Kolejne duże tąpnięcie było zauważalne na przełomie sierpnia i września. Co roku był to okres wzmożonego popytu na rynku najmu. Sezonowy wzrost zapotrzebowania na mieszkania, głównie ze strony studentów, sprawiał, że oferty mieszkania na wynajem we Wrocławiu błyskawicznie znajdywały nowych lokatorów. W roku 2020 sytuacja się diametralnie zmieniła. Trwająca epidemia i związane z nią obostrzenia sprawiły, że część uczelni nie będzie wznawiać zajęć w trybie stacjonarnym lub będzie je prowadzić, ale w bardzo ograniczonym zakresie. Wyraźnie większe spadki notują inne duże ośrodki akademickie. We Wrocławiu zainteresowanie ofertami wynajmu mieszkań w sierpniu było o blisko 44 proc. niższe niż przed rokiem, a w Krakowie o ponad 45 proc. W tym samym czasie w Gdańsku i w Poznaniu popyt spadł o ponad połowę. Najgorzej w zestawieniu wypada Łódź, w której chętnych na najem lokali było w sierpniu o blisko 2/3 mniej niż przed rokiem.
Najem krótkoterminowy
Najem krótkoterminowy jest ważnym elementem rynku nieruchomości. Wielu inwestorów kupując mieszkanie na wynajem we Wrocławiu lub innym dużym lub turystycznym mieście planuje właśnie w ten sposób na nim zarabiać. Wprowadzane do wiosny obostrzenia, choć dotkliwe są chwilowe, a mieszkania wynajmowane na doby będą zawsze potrzebne. Co ciekawe, w tym sektorze doskonale widać elastyczność rynku. Już w pierwszych miesiącach pandemii pojawiły się mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu na czas kwarantanny lub izolacji. Jednakże na rynek najmu krótkoterminowego wciąż wchodzą nowi inwestorzy, którzy wierzą, że po pandemii ruszy z kopyta. Co więcej, decydując się na inwestycje w mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu, należy pamiętać, że można niejako żonglować między najmem krótko a długoterminowym.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Takie dostosowanie do potrzeb rynku i sezonu może znacząco wpłynąć na rentowność inwestycji i skrócić czas, kiedy mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu nie będzie generowało zysków. W przypadku najmu krótkoterminowego najlepiej radzą sobie niewielkie lokale. Chcąc zainwestować w mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu warto przyjrzeć się inwestycjom deweloperskich. Coraz więcej lokali z rynku pierwotnego powstaje właśnie z myślą o wynajmie. W tym kontekście ciekawa jest oferta mikroapartamentów zlokalizowanych przy lotnisku. Minimaxy to inwestycja zlokalizowana we Wrocławiu przy ul. Zarembowicza, w sąsiedztwie Portu Lotniczego. W 4 budynkach znajdują się 264 lokale inwestycyjne. Większość lokali ma powierzchnię 24,49m2 + 7,50m2 antresoli. Każdy lokal ma również balkon (5m2). Tym, co wyróżnia tę ofertę na rynku, jest doskonała lokalizacja oraz ergonomia lokali inwestycyjnych. W okolicy inwestycji znajduje się wszystko, co potrzebne do komfortowego życia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy oraz park z alejkami spacerowymi. W budynkach powstaną również lokale usługowe (kawiarnie, bar, sklepy), a na terenie osiedla parking i miejsca postojowe dla samochodów oraz rowerów. Inwestycja jest łatwo dostępna dla zmotoryzowanych (wjazd na obwodnicę Wrocławia oddalony jest o ok. 3 km) oraz korzystających z komunikacji miejskiej (dojazd autobusem do rynku to zaledwie 30 minut; kursują również linie nocne). Lokale są idealnym rozwiązaniem dla osób poszukujących alternatywy dla wynajmu lokali na określony czas (np. na czas nauki lub realizacji kontraktu). To doskonała inwestycja dla firm, będąca alternatywą noclegu w hotelach (lokum dla gości, pracowników delegowanych i kontrahentów), studentów (na czas studiów lub pierwszej pracy) oraz przedsiębiorców (w celu inwestycyjnym).
Mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu- czego poszukują najemcy?
Inwestując w mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu warto poszukać lokalu, który szybko znajdzie najemce. Warto przekalkować ile chcemy zainwestować i znaleźć lokal dla określonej grupy docelowej. Bardzo ważnym aspektem w przypadku mieszkań do wynajęcia we Wrocławiu jest lokalizacja.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Szukając lokalu, musimy więc zadbać o jego dogodną lokalizację, najlepiej łączącą w sobie bliskość głównych ciągów komunikacyjnych, terenów zielonych i szeroko pojętego zaplecza biznesowego oraz akademickiego. Nieruchomości znajdujące się w dogodnej lokalizacji, blisko centrum zawsze znajdą najemce. Eksperci WGN zauważają, że im mniejsze mieszkanie, łatwiej o znalezienie chętnych na wynajem. Dane z corocznego raportu NBP potwierdzają, że lokale z jednym mieszkańcem stanowią aż 1/3 zasobu mieszkaniowego Wrocławia. Wynika to z faktu, że w przeważającej większości najemcą jest młoda osoba, pracująca bądź studiująca. Z tego powodu jedno- i dwupokojowe mieszkania to najczęściej wybierany produkt inwestycyjny. Młodzi Wrocławianie wolą dopłacić do małej kawalerki niż wynajmować pokój w większym mieszkaniu, jeśli tylko mają taką możliwość. Często decydują się na nie także młode pary, w trakcie studiów lub tuż po, które marzą o swoim pierwszym wspólnym i niezależnym od innych mieszkania. Obecna zaostrzona polityka kredytowa wprowadzona przez banki również przyczynia się do popularności takiego rozwiązania. Banki wykluczyły z możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego znaczną grupę młodych ludzi, którzy wobec takiej sytuacji będą w dalszym ciągu zasilać rynek najmu.
Forma inwestycji
Mieszkanie do wynajęci we Wrocławiu może być opłacalnym sposobem na zarobek, co potwierdzają obecne statystyki. Nawet mimo trudności w okresie wiosennym, rynek bardzo sprawnie powrócił do normalności. Część osób odłożyła w czasie decyzję o zakupie mieszkania, dlatego w dalszym ciągu napędzają rynek najmu, powracają również studenci. Wrocław jest też miastem stale rozwijającym się, gdzie pensje z roku na rok rosną. Przybywa młodych ludzi, którzy poszukują tu lokum w związku z przeprowadzką. O zyskach z wynajmu mówimy jednak przy założeniu, że mieszkanie przynosi zyski przez cały rok.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN
Jeśli z jakiegoś powodu kilka miesięcy stoi puste, to zyski będzie odpowiednio mniejszy i tego boją się najbardziej ci, którzy myślą o inwestowaniu na rynku nieruchomości w zakresie najmu długoterminowego. Według grupy Mzuri “Polski rynek najmu mieszkań w liczbach”, we Wrocławiu mamy najniższą liczbę pustostanów od lat, a czynsze stale rosną. Dlatego też Grupa Angel Poland przygotowała specjalną ofertę dedykowaną dla najostrożniejszych inwestorów, którzy chcą spać spokojnie, podczas gdy ich zainwestowany kapitał będzie generował zyski. Firma ma w swojej ofercie szeroką gamę mieszkań na wynajem we Wrocławiu i Krakowie. Reprezentuje właścicieli i zapewnia im jednocześnie usługę zarządzania najmem. Swoją ofertę grupa kieruje wyłącznie do właścicieli mieszkań i apartamentów znajdujących się na terenie inwestycji. Usługa została ogłoszona we Wrocławiu pod koniec kwietnia br. i pomimo okresu pandemii od tej pory spółka wynajęła już ponad 30 mieszkań, a dwukrotnie więcej objęła kompleksowym zarządzaniem. Inwestycja oferująca mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu to nowoczesny budynek łączący dopracowane detalale pod kątem funkcjonalności z harmonijnym dostosowaniem się do otoczenia. Elegancka forma i ponadczasowa bryła apartamentowca w połączeniu z szeregiem udogodnień gwarantuje najwyższy komfort życia. Mieszkańcy będą mieli do swojej dyspozycji między innymi 24-godzinną ochronę, spa i centrum fitness, stanowisko ładowania samochodów elektrycznych, rowerownię, parking dla gości oraz ponad 2000 m2 powierzchni usługowych na parterze.
