Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek mieszkań na wynajem od kilku miesięcy przeżywa prawdziwe ożywienie. Powrót studentów do miast, pracowników z pracy zdalnej do biur zaowocował znacznym spadkiem dostępnych mieszkań i pokoi na wynajem, a zarazem wzrostem stawek najmu.
Spis treści:
1. Aktualna sytuacja na rynku najmu
2. Wzrost cen najmu, a spadek ilości ofert
3. Jakich mieszkań poszukują Wrocławianie?
4. Ceny ofertowe najmu
Aktualna sytuacja na rynku mieszkań na wynajem we Wrocławiu
Rynek mieszkań na wynajem od kilku miesięcy przeżywa prawdziwe ożywienie. Powrót studentów do miast, pracowników z pracy zdalnej do biur zaowocował znacznym spadkiem dostępnych mieszkań i pokoi na wynajem, a zarazem wzrostem stawek najmu, które rosną z miesiąca na miesiąc. Głównym czynnikiem, który wpływa na tak duży popyta na mieszkania na wynajem jest stopniowy efekt odbudowy gospodarki po zamknięciu wielu branż w pandemii. Sierpień oraz wrzesień bieżącego roku okazały się miesiącami, w których obserwowany jest wzmożony ruch na rynku najmu. Głównych czynników na to wpływających jest kilka, jednak jednym z najważniejszych jest fakt powrotu studentów, którzy właśnie w tym okresie poszukują mieszkania na wynajem. Dodatkowo wprowadzony przez panującą pandemię COVID-19 system pracy zdalnej, spowodował rezygnację wielu osób z wynajmowanych mieszkań. Aktualnie zaobserwować można stały powrót pracowników do biur, co wiąże się z ponownym poszukiwaniem mieszkań.
Spadek podaży, a rosnące ceny mieszkań na wynajem Wrocław
Na wzrost cen mieszkań na wynajem we Wrocławiu ma wpływ wyżej opisany fakt powrotu zarówno studentów jak i pracowników do miast. Wiąże się to również ze spadkiem ilości dostępnych ofert na wynajem. W porównaniu z rokiem poprzednim liczba mieszkań na wynajem spadła o 1/3. Najbardziej dotknięte podwyżkami zostały najbardziej popularne mieszkania o powierzchniach od 38 do 60 metrów kwadratowych. Wśród miast akademickich w Polsce, cieszących się największą popularnością, w bieżącym roku w Krakowie odnotowano 40-procentowy wzrost zainteresowania ofertami na wynajem niż w roku poprzednim. Najbardziej zauważalny skok cenowy mieszkań na wynajem, w porównaniu do sierpnia 2020 roku nastąpił we Wrocławiu, aż o 7,2% co daje wyższe stawki o średnią kwotę 151 zł miesięcznie. Podwyżki cen spowodowane są również rosnącymi kosztami utrzymania mieszkań. W ostatnich miesiącach znacznie wzrosły koszty wywozów śmieci, energii elektrycznej, czy gazu. Odwrotną sytuację dotyczącą cen najmu mieszkań mogą zaobserwować zainteresowani większymi lokalami mieszkalnymi o powierzchni powyżej 60 metrów kwadratowych. Na takie mieszkania na wynajem popyt jest znacznie niższy. Sierpień bieżącego roku odznaczył się 7-procentową obniżką cen w ujęciu miesięcznym w Gdańsku, tym samym pierwszy raz od wielu miesięcy cena lokali mieszkalnych na wynajem była niższa aniżeli w Krakowie za mieszkanie o takim samym metrażu.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Mieszkanie na wynajem w nowym budynku Wrocław
Jakie lokale mieszkalne są najbardziej popularne wśród Wrocławian?
Popularność oraz atrakcyjność mieszkań wśród Wrocławian jest bardzo zróżnicowana. Zależy ona przede wszystkim od grup poszukujących mieszkań. Dla studentów, stanowiących bardzo dużą część wrocławskiej populacji najbardziej atrakcyjne będą okolice uczelni wyższych takie jak Plac Grunwaldzki, Rynek oraz Powstańców Śląskich. Najchętniej wybieranymi mieszkaniami są te o powierzchni od 30 do 50 metrów kwadratowych, pokoje lub małe kawalerki. Kolejnym czynnikiem decydującym jest również wielkość poszczególnych pokoi jak i również umeblowanie i wyposażenie mieszkania tak, aby było gotowe do zamieszkania. Aktualnie większość studentów decyduje się na wybór mieszkań z wyższym standardem. Wiąże się to oczywiście z większą ceną najmu, natomiast powszechnym stało się wynajmowanie mieszkań w 2-3 osoby. W takim przypadku koszty rozkładane są po równo na wszystkich wynajmujących.
Drugą najliczniejszą grupą osób poszukujących mieszkania na wynajem we Wrocławiu są pary oraz rodziny z dziećmi. Tu kryteria wyboru mieszkania są zupełnie inne, a dodatkowo zmieniła je również pandemia oraz w wielu przypadkach konieczność pracy zdalnej. Balkon, taras lub ogród, bliskość terenów zielonych oraz rekreacyjnych, to czynniki mające duży wpływ na wybór mieszkania. Bardzo istotnym czynnikiem jest czynsz, metraż, wyposażenie oraz dostęp do infrastruktury technicznej. Większość najemców preferuje całkowicie lub częściowo umeblowane lokale mieszkalne z oddzielną kuchnią. Kolejnym czynnikiem determinującym jest dostępność oraz jakość sieci komunikacji miejskiej, bliskość centrum oraz punktów usługowo – handlowych
Zdjęcie pochodzi z ofert WGN: Mieszkanie na wynajem w nowym budynku Wrocław
Ceny ofertowe mieszkań na wynajem Wrocław
Rosnące od początku roku stawki mieszkań na wynajem we Wrocławiu i w innych największych miastach w Polsce w dużej mierze spowodowane są powrotem studentów na uczelnie oraz wzrostem oczekiwań wynajmujących. W październiku ubiegłego roku z powodu wprowadzenia kolejnego lockdown'u, spowodowanego panującą wciąż pandemią COVID-19, na skutek spadku popytu nastąpiły znaczne obniżki stawek ofertowych mieszkań na wynajem. Odwrotną sytuację obserwujemy od początku bieżącego roku, gdzie stawki poszybowały mocno do góry. Najbardziej zauważalne podwyżki cen dotyczą tych najmniejszych mieszkań do 38 metrów kwadratowych, zlokalizowanych w Poznaniu, Bydgoszczy, Wrocławiu i Szczecinie. W Dolnośląskiej stolicy na przestrzeni ostatnich dwóch miesięcy średnie ceny ofertowe przekroczyły granice 1800 zł za miesiąc. Dwucyfrowe wzrosty cen dotknęły również mieszkań o powierzchni od 38 do 60 metrów kwadratowych. Najwyższe kwoty umieszczane w ogłoszeniach w wysokości 2400 zł za miesiąc występowały we Wrocławiu, tym samym plasując miasto na drugim miejscu zaraz po Warszawie pod względem najdroższych miast w październiku 2021 roku. Najkorzystniejsze warunki cenowe panowały na rynku dużych nieruchomości o powierzchni od 60 do 90 metrów kwadratowych. Największy spadek porównując miesiąc wrzesień i październik w wysokości około 10% wystąpił w Łodzi. Odwrotna sytuacja ma jednak miejsce w stolicy kraju, gdzie cena ofertowa względem września wzrosła o 4,5%. W ujęciu rocznym jest to skok aż o 16%. Opisane średnie stawki w miesiącu październik bieżącego roku w większości przypadków były wyższe niż dwa lata wcześniej, czyli przed masowymi spadkami cen w 2020 roku, które spowodowane były pandemią COVID-19. W ujęciu dwuletnim wzrost średnich cen najmu następował znacznie wolniej aniżeli podwyżki stawek mieszkań na sprzedaż.Aktualnie w niektórych miastach takich jak Szczecin, Katowice, czy Łódź bardziej opłaca się wynająć mieszkanie, aniżeli płacić ratę kredytu hipotecznego. W przeciągu roku w domowym budżecie pozostanie około 4 000 tysięcy złotych.
