Biura WGN
CENTRALA WGN
Spis treści
Przyczyny różnic w cenach wynajmu w porównaniu do centrum miasta
Analiza cen wg dzielnic i rejonów
Czynniki decydujące o cenach wynajmu
Wrocław to miasto, które przyciąga nie tylko studentów i osoby, przyjeżdżające tutaj do pracy, ale również dla tych, którzy szukają atrakcyjnych okazji na rynku nieruchomości pod wynajem. Poniższa analiza cen wynajmu mieszkań we Wrocławiu może się przydać zarówno dla inwestorów, jak i dla potencjalnych przyszłych najemców. Warto wiedzieć, że Wrocławiu jest dużym i rozległym miastem, a ceny wynajmu mieszkań różnią się, w zależności od jego części i dzielnicy.
Podane ceny są uogólnione, gdyż rynek dynamicznie się zmienia – na co między innymi spory wpływ ma sezon akademicki. W Wrocławiu do cen najmu zwykle należy doliczyć czynsz oraz media wg zużycia.
Przyczyny różnic w cenach wynajmu w porównaniu do centrum miasta
Lokalizacja i dostępność
Lokalizacja jest czynnikiem decydującym o cenach wynajmu mieszkań we Wrocławiu. Dzielnice znajdujące się bliżej centrum miasta, takie jak Stare Miasto i Śródmieście, Krzyki Południe - charakteryzują się wyższymi cenami. Na ceny wpływa również lokalizacji uczelni.
Największe wrocławskie uczelnie mieszczą się w okolicy Placu Grunwaldzkiego (Śródmieście) – Politechnika Wrocławska, oraz przy Placu Uniwersyteckim (Uniwersytet Wrocławski), tuż obok Rynku. Fakt ten dyktuje ogromny popyt na mieszkania dla studentów oraz kadry pracowniczo – dydaktycznej.
Zabytkowe centrum miasta, Ostrów Tumski, starówka, Plac Solny i okolice Rynku Wrocławskiego czyli rejon Starego Miasta – najstarsza część miasta z XIII wieku - to rejon uwielbiany przez turystów, zarówno polskich jak i zagranicznych. Szeroka oferta barów, restauracji, muzeów i zaplecza kulturalno – rozrywkowego przyciągają zarówno studentów, jak kadrę pracowniczą oraz osoby, pragnące mieszkać w centrum Wrocławia, mając wszędzie blisko. To również dyktuje najwyższe ceny w mieście i podnosi standard mieszkań na wynajem.
Krzyki to dzielnica bardzo dobrze skomunikowana z centrum. Jej atuty to bliskość do ważnych punktów komunikacji zbiorowej, jak Dworzec Główny, Dworzec Autobusowy, duże zagęszczenie przystanków tramwajowych, centra i galerie handlowe, a jednocześnie dostęp do miejskiej zieleni, skwerów i parków podbija ceny najmu.
Analiza cen wg dzielnic i rejonów
Stare Miasto
Stare Miasto to serce Wrocławia, pełne zabytków, restauracji i kawiarni. Mieszkania w tym rejonie cieszą się najwyższymi cenami wynajmu ze względu na bliskość do głównych atrakcji turystycznych, biurowców oraz uczelni.
Cena najmu zależy tutaj od standardu i lokalizacji oraz typu budynku. Do wyboru mamy odrestaurowane kamienice na starówce, z wysokimi sufitami i bogatą sztukaterią, albo możliwość zamieszkania w nowoczesnym apartamentowcu w stylu loft, mieszczącym się z jednym z odrestaurowanych obiektów zabytkowych czy historycznych - jak dawny budynek browaru nad Odrą lub w byłej XIX wiecznej destynatorni.
Średnia cena wynajmu mieszkania dwupokojowego wynosi tutaj około 2800 zł - a widełki najczęściej oscylują w przedziale 2500-3600 zł miesięcznie – za mieszkanie w średnim – średnio - wyższym standardzie. Jednak ofert takich, w tym popularnym segmencie wynajmu jest zdecydowanie mniej, niż w pozostałych dzielnicach – ze względu na bardzo duży popyt. Znajdziemy za to szeroki wybór apartamentów i mieszkań w wysokim standardzie. Za dwupokojowy apartament na wynajem na Starym Mieście we Wrocławiu zapłacimy 4000 – 8000 zł.
Krzyki
Dzielnica Krzyki, zlokalizowana na południowy zachód od centrum, oferuje spokojniejsze otoczenie przy jednoczesnej doskonałej komunikacji miejskiej, łatwo więc dojechać do ścisłego centrum miasta, a jednocześnie relatywnie blisko jest do zjazdu na autostradę A4. Ceny wynajmu mieszkań na Krzykach zaczynają się od około 2000, a górna granica to często ok 3500 zł za dwupokojowe mieszkanie, zależnie od lokalizacji i standardu wykończenia.
Ołbin, Nadodrze, Przedmieście Oławskie
Ołbin, Nadodrze i Przedmieście Oławskie to dzielnice charakteryzujące się unikalnym klimatem XIX wiecznych kamienic. Bliskość do parków, terenów rekreacyjnych nad rzeką, a także bliskość większości wrocławskich uczelni wyższych sprawiają, że te rejony Wrocławia trzymają cenę i szybko znajdują chętnych najemców.
Średnia cena wynajmu za mieszkanie 2 pokoje na wynajem to 2500 zł. Widełki cenowe w tej lokalizacji wynajmu mieszkań wahają się od 1800 do 2900 zł miesięcznie za mieszkanie w średnim standardzie. Za wynajem 2-pokojowego apartamentu lub mieszkania w wysokim standardzie trzeba liczyć widełki 3500 – 6000 zł.
Fabryczna, Psie Pole
Fabryczna i Psie Pole, choć bardziej oddalone od centrum, zyskują na popularności dzięki szybko rozwijającej się infrastrukturze. Niskie ceny zakupu mieszkań często przekładają się na atrakcyjne stawki wynajmu, co przyciąga zarówno młodych profesjonalistów i pracowników firm, jak i rodziny z dziećmi. Ceny wynajmu dwupokojowego mieszkania w tych dzielnicach to przedział około 1600 - 2700 zł miesięcznie, przy średniej cenie ok. 2400 zł.
Czynniki decydujące o cenach wynajmu
Lokalizacja jest kluczowym czynnikiem decydującym o cenach wynajmu mieszkań we Wrocławiu. Bliskość do centrów biznesowych, uczelni oraz infrastruktury komunikacyjnej ma bezpośredni wpływ na atrakcyjność nieruchomości. Dodatkowo, standard i wyposażenie mieszkania, jak również jego rozkład i powierzchnia, mają istotne znaczenie dla ustalenia stawki wynajmu.
Podsumowanie
Wrocław cieszy się stabilnym rynkiem wynajmu nieruchomości, który od lat przyciąga zarówno lokalnych mieszkańców, jak i mieszkańców z innych części Polski i z zagranicy. Dynamiczny rozwój infrastruktury, atrakcyjna oferta kulturalna oraz rosnąca liczba studentów uczelni wyższych sprawiają, że popyt na wynajem mieszkań utrzymuje się na wysokim poziomie.
