Biura WGN
CENTRALA WGN
Ostatni kwartał 2022 r. nieustająco sprzyja właścicielom mieszkań przeznaczonych na wynajem. Wyjątkowo gwałtowny wzrost popytu, napędzany sytuacją zastaną w polskiej i światowej gospodarce powoduje, iż najemcy stale konkurują o każdy metr kwadratowy oferowanej powierzchni.
Spis treści:
Co przyczynia się do zwiększonego popytu?
Jak kształtują się stawki najmu we Wrocławiu?
Jakie dzielnice Wrocławia cieszą się największym zainteresowaniem?
Co przyczynia się do zwiększonego popytu?
Największym zainteresowaniem cieszą się małe mieszkania i kawalerki, pozwalające ograniczyć koszty i przeczekać niesprzyjające inwestowaniu czasy. Wymuszone rosnącym popytem wzrosty cen najmu sprawiają, iż możliwości osób ze średnim lub niższym miesięcznym wynagrodzeniem znacznie się ograniczają.
Najemcy nie mogą już sobie pozwolić na rozrzutność. Na znaczne zainteresowanie najmem, mają również wpływ dokuczliwie zawyżone stopy procentowe trudnodostępnych na ten moment kredytów. Odsunięcie w czasie decyzji o kupnie własnego mieszkania, podyktowane brakiem wsparcia finansowego ze strony banku, powoduje zwiększenie liczby potencjalnych najemców.
Grono osób poszukujących mieszkań do wynajęcia rozrasta się także z każdym dniem konfliktu zbrojnego za naszą wschodnią granicą. Napływ ludności z Ukrainy powoduje, iż dostępne na wynajem mieszkania nie czekają długo na swoich lokatorów, a publikowane ogłoszenia coraz częściej są dostępne także w językach obcych. Według Urzędu Statystycznego ilość mieszkańców samego tylko Wrocławia w maju 2022 r. powiększyła się o 250 tysięcy obywateli Ukrainy, z czego 57 tysięcy to dzieci. Już w sierpniu 2022 r. 28% wszystkich mieszkańców miasta stanowili Ukraińcy.
Rynek najmu jak co roku we wrześniu i październiku został dodatkowo zdominowany przez poszukujących swojego miejsca pobytu studentów. Wrocław jest doskonałym przykładem przywołanych wyżej zjawisk, dających się zaobserwować we wszystkich miastach wojewódzkich.
fot. Oferta WGN : Mieszkanie na wynajem - Atal Towers Wrocław
Jak kształtują się stawki najmu we Wrocławiu?
Stawki najmu utrzymują się na wysokim poziomie. Najniższa kwota jaką należy przeznaczyć na najem najmniejszego samodzielnego mieszkania wynosi od 1800 do 2400 zł miesięcznie bez opłat stałych, rozumianych jako czynsz, media, opłata za wywóz śmieci, internet czy telewizję. Mieszkanie w tej cenie pozwoli jedynie na zachowanie podstawowego standardu życia. Nierzadko znajdzie się kiepskiej, słabo skomunikowanej lokalizacji. W przeważającej większości będzie jednopokojowe i swoim metrażem nie przekroczy 34 m2.
Większe powierzchnie, w dogodniejszych dla najemców częściach miasta, obligują najemców do poczynienia większych nakładów finansowych. Za lokal o wymiarach 34 – 40 m2 należy zapłacić co najmniej 2500 zł. 45-55 metrów kwadratowych to wydatek między 2600 – 5000 zł. Metraż w przedziale 55-60 m2 wiąże się z nakładami w wysokości około 3000 – 6000 zł miesięcznie. Mieszkania powyżej 60 m2 to koszt powyżej 3200 zł w zależności od wybranego standardu.
fot. Oferta WGN : Wynajem mieszkania we Wrocławiu
Jakie dzielnice Wrocławia cieszą się największym zainteresowaniem?
Klienci wynajmujących jako podstawowe kryterium doboru swojej nowej lokalizacji poza ceną, wskazują okolicę w jakiej znajduje się mieszkanie. Śródmieście to doskonały wybór dla osób młodych, chcących uczestniczyć w kulturalnym i nocnym życiu miasta. Odbywające się w tej części Wrocławia wydarzenia przyciągają swoim urokiem młodych, chętnych do zabawy mieszkańców. Za ulokowanie się w tej części aglomeracji trzeba jednak zapłacić wysoką cenę, nie licząc przy tym na wysoki standard najmowanej nieruchomości. Większość z prezentowanych nam mieszkań, będzie znajdowała się w starych kamienicach. Na obszerniejszy wydatek decydują się osoby chętne zamieszkać na Starym Mieście. W zamian za urokliwy klimat Starego Rynku wynajmujący oczekują bowiem atrakcyjnego wynagrodzenia. Mnogość zabytków architektury, jak również dostępność wszechobecnych restauracji i punktów gastronomicznych to niewątpliwe atuty tej części miasta. Jedynym mankamentem pozostają wypełnione ludźmi głośne ulice, a także ograniczona możliwość zaparkowania własnego auta. Dla osób ceniących sobie przede wszystkim spokój, połączony z perspektywą spędzania czasu na świeżym powietrzu, idealnym wyborem będzie dzielnica Krzyki. Mnogość terenów rekreacyjnych w połączeniu z dogodną komunikacją z pozostałymi częściami miasta, powoduje zainteresowanie tym rejonem znacznej części osób poszukujących własnego lokum. Atutem w tym miejscu są nowe, zadbane, przyjazne rodzinom z dziećmi osiedla. Rozległe tereny pozwalające na uprawianie sportu znajdziemy również w dzielnicy Fabryczna. Dla osób którym nie przeszkadza bliskość zakładów przemysłowych, jak i krajobraz osiedli z wielkiej płyty, będzie to odpowiednie miejsce do zamieszkania. Znajdziemy tu bogatą ofertę restauracji i barów, jak również mnóstwo okazji na zrobienie zakupów w licznych centrach handlowych. Miłośnicy sportu docenią sąsiedztwo Stadionu Miejskiego. Grono osób poszukujących mieszkań, skupiających się jedynie na możliwości ograniczenia kosztów, wybierze dzielnice Psie Pole.
Atrakcyjne ceny wynajmu w tej dzielnicy są związane z wyjątkowo uciążliwymi dojazdami do tej części miasta. Korzyścią płynąca z większej odległości od centrum jest możliwość odpoczęcia od wielkomiejskiego zgiełku i spędzenia czasu w zaciszu terenów zielonych. Różnorodna oferta jaką wyróżnia się Wrocław sprawia, że każdy znajdzie tu coś dla siebie. Wyjątkowym ułatwieniem podczas poszukiwań mieszkania na wynajem, będzie skorzystanie z pomocy profesjonalnych pośredników biura nieruchomości WGN Wrocław, którzy dopasują ofertę do indywidualnych potrzeb każdego klienta.
