Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania na wynajem we Wrocławiu stanowią obecnie towar deficytowy. Oczywiście mowa o tych dobrze zlokalizowanych i cechujących się rozsądną ceną wynajmu. Takie jednak coraz ciężej znaleźć, ponieważ poziom konkurencji w sektorze się zmniejszył. Dodatkowo wzrosły koszty utrzymania nieruchomości, co także znajduje odzwierciedlenie w cenie wynajmu oraz wysokości kaucji, jaką na starcie musi wpłacić najemca lokum mieszkalnego.
Spis treści:
Uchodźcy wojenni a sektor lokali mieszkalnych do wynajęcia
WGN posiada w bazie ciekawe propozycje najmu
Która dzielnica będzie najlepsza?
Czy M. pod wynajem będzie więcej?
Jak się przedstawia sytuacja w regionie?
Popyt na mieszkania na wynajem we Wrocławiu efektem sytuacji w Ukrainie?
Obecnie daje się zauważyć prawdziwy rozkwit sektora mieszkań na wynajem we Wrocławiu. Liczba zapytań o lokale mieszkalne skoczyła do góry, w efekcie czego właściciele nieruchomości mogli liczyć na większe zainteresowanie i szybszy wynajem. Ilość ofert dostępnych na rynku się zmniejszyła, a to przełożyło się na zmianę nastrojów właścicieli nieruchomości mieszkalnych.
Z uwagi na mniejszą konkurencję mogli oni pozwolić sobie na podwyżkę czynszów. Jednak wzrosty stawek nie są jedynie efektem mniejszej konkurencji. Są one uzależnione również od wysokości czynszu i opłat za media, a stawki za nie również poszły w górę.
fot. WGN Wrocław / Mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu
Czy ceny wciąż będą iść w górę?
Już teraz warunki wynajmu lokali mieszkalnych nie są zbyt atrakcyjne, a to jeszcze nie koniec. Inflacja wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie, gospodarka nie odzyskała stabilności. Z kolei ceny materiałów wykończeniowych wzrosły, co przekłada się też na wysokość kaucji. Z uwagi na konieczność odświeżania lokalu mieszkalnego pomiędzy najemcami, właściciel często musi zaopatrzyć się w farbę do ścian itp., aby odmalować pokoje. Kaucje się zwiększyły, ale wynika to też po części ze wzrostu miesięcznych czynszów. Zazwyczaj bowiem kaucja wynosi od jednokrotności do trzykrotności miesięcznego czynszu. Jeśli więc ten poszedł w górę, to także kaucja się zwiększyła.
Mieszkania na wynajem we Wrocławiu oferowane przez biura WGN
Ile kosztuje obecnie mieszkanie na wynajem we Wrocławiu? Postanowiliśmy to sprawdzić. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z bazy biur WGN. Jak da się zauważyć, ceny za mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu są dość zróżnicowane. Lokale mieszkalne różni też lokalizacja, standard, powierzchnia i liczba oferowanych pokoi. Właściciele pobierają również kaucje w innej wysokości. Z tego względu każdorazowo należy wczytać się w szczegółowe informacje związane z warunkami wynajęcia M., aby uniknąć późniejszych nieporozumień.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem wynajmu klimatycznego apartamentu położonego w centrum miasta. Luksusowe M. z sektora wtórnego liczy 39 metrów kwadratowych. Na tę powierzchnię składają się 2 pokoje. Lokal mieszkalny mieści się na 8 piętrze w 10.kondygnacyjnym budynku wybudowanym w 2012 roku. Do mieszkania przynależy taras rozpościerający się na całą długość lokalu mieszkalnego. Budynek jest monitorowany i wyposażony w cichobieżne windy. Cena najmu wynosi 3 400 złotych miesięcznie, a kaucja stanowi 1,5 miesięcznego czynszu. Za dodatkową opłatą najemca może wynająć takie miejsce parkingowe. Jego koszt wynosi 200 złotych miesięcznie.
WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego położonego w dzielnicy Fabryczna, na Gądowie Małym przy ulicy Stefana Drzewieckiego, w sąsiedztwie Parku Zachodniego. Lokal mieszkalny o powierzchni 66 metrów kwadratowych zlokalizowany jest na parterze w 9.kondygnacyjnym budynku, wybudowanym w 1982 roku. Mieszkanie na wynajem we Wrocławiu oferuje 3 przestronne pokoje. Lokalizacja zapewnia dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej oraz tras spacerowych, rowerowych i terenów rekreacyjnych. Cena najmu wynosi 2500 złotych miesięcznie. Wymagana jest kaucja w wysokości 3000 złotych.
WGN Wrocław Rental jest również agentem wynajmu dwupokojowego lokalu mieszkalnego położonego w rejonie Starego Miasta. M. ma powierzchnię ponad 37,5 metrów kwadratowych i znajduje się na 2 piętrze w 5.kondygnacyjnym budynku. Stan techniczny pozwala na zamieszkanie od zaraz. Z salonu najemca ma bezpośrednie wyjście na balkon. Nieruchomość jest w pełni umeblowana. Dużą zaletą jest niewielka odległość od wrocławskiego Rynku. Preferowany jest najem okazjonalny. Cena najmu wynosi 2200 złotych miesięcznie. Wymagana jest kaucja w wysokości 2500 złotych.
WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu prestiżowego lokalu mieszkalnego, położonego w dzielnicy Krzyki. Mieszkanie na wynajem we Wrocławiu liczy 2 pokoje i oferuje nieco ponad 38,5 metór kwadratowych powierzchni. Lokal mieszkalny znajduje się na 4 piętrze w 5.kondygnacyjnym budynku, który został wybudowany w 2021 roku. Lokal mieszkalny jest w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania. Comiesięczny czynsz wynosi 3900 złotych, natomiast jednorazowa kaucja pobierana jest w wysokości dwumiesięcznego czynszu. Preferowany jest najem okazjonalny.
fot. WGN Wrocław / Mieszkanie na wynajem - Stare Miasto - Wrocław
Lokalizacje, które cieszą się powodzeniem
Stolica Dolnego Śląska oferuje bardzo zróżnicowaną lokalizację M. do wynajęcia. Wielu najemców preferuje ścisłe centru i okolice Starego Miasta. Najczęściej są to osoby młode, którym zależy na dostępie do bogatej infrastruktury handlowo-usługowej, a także rozrywkowej. Powodzeniem wśród rodzin z dziećmi dużo bardziej cieszą się obrzeza miasta, zapewniające większą dostępność terenów zielonych i rekreacyjnych. Z kolei studenci często poszukują mieszkań na wynajem we Wrocławiu, które mieszczą się blisko ich uczelni wyższych. Lokalizacja jest więc mocno uzależniona od indywidualnych preferencji przyszłego najemcy.
Czy mieszkań na wynajem we Wrocławiu będzie coraz więcej?
Czy liczba mieszkań na wynajem we Wrocławiu będzie się zwiększać? Można na to liczyć. Inwestorzy coraz chętniej przyglądają się niewielkim lokalom mieszkalnym, które mogliby nabyć za gotówkę i przeznaczyć do wynajęcia. Tego rodzaju lokowanie i pomnażanie kapitału cieszy się coraz większym zainteresowaniem i uznawane jest za dobry biznes. Nawet, jeśli właściciel nieruchomości nie będzie już chciał jej wynajmować, w dalszym ciągu będzie miał do dyspozycji lokal mieszkalny na własny użytek. Jeśli z kolei nie będzie mu już potrzebny, będzie mógł wystawić M. na sprzedaż.
Podsumowanie
Stolica Dolnego Śląska może poszczycić się dobrze rozbudowanym sektorem lokali mieszkalnych przeznaczonych do wynajęcia. Liczba wolnych M. zmniejszyła się po tym, jak do Polski zaczęli przyjeżdżać uchodźcy wojenni. Potrzebowali oni praktycznie natychmiastowego dachu nad głową, a najlepszym rozwiązaniem były lokale mieszkalne do wynajęcia. Obecnie na rynku są dostępne wolne mieszkania na wynajem we Wrocławiu, jednak często ich ceny są dość wysokie. Na prawdziwe okazje trzeba niestety trochę poczekać. Najlepiej jest przy tym stale monitorować rynek, aby nikt nie uprzedził nas przy wynajmie atrakcyjnego lokalu mieszkalnego.
