Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania 2-pokojowe we Wrocławiu do wynajmu to na pewno popularny wariant w tym segmencie. Przy dobrej lokalizacji, na takie lokale w zasadzie nigdy nie brakuje chętnych. Wybiorą je dysponujący odpowiednią gotówką single, pary czy dogadani współlokatorzy. To atrakcyjna i bezpieczna wersja z perspektywy osób inwestujących w nieruchomości przeznaczone potem do udostępniania. Takie lokum nigdy nie będzie długo stało puste, a w razie czego zwykle dość łatwo jest je również sprzedać.
Spis treści
Na co zwrócić uwagę?
Dlaczego ten wariant wzbudza takie zainteresowanie?
Duże grono odbiorców
Sprawdzone inwestycje
Czy wybrać takie lokum na Krzykach lub w Śródmieściu?
Czym się kierować, kupując mieszkanie 2-pokojowe we Wrocławiu pod wynajem?
Inwestycja w mieszkanie 2-pokojowe we Wrocławiu pod wynajem może być bardzo dobrym wyborem, choć powinna być oczywiście odpowiednio przemyślana. Jeszcze przed nabyciem nieruchomości warto zastanowić się komu chciałoby się wynajmować taką przestrzeń. Zależnie od profilu klientów trzeba kierować się nieco innymi czynnikami. Niezmiennie tym najważniejszym jest jednak lokalizacja. Podczas gdy przy sprzedaży można zwykle znaleźć chętnych nawet na obiekty na obrzeżach, to w tym segmencie popularne są raczej inne kierunki, a w przeciwnym razie lokal może długo stać pusty. Obecnie ludzie patrzą również uważnie na typ budownictwa czy nawet piętro, na którym znajduje się lokum.
Określ grupę potencjalnych wynajmujących
Częstym błędem początkujących inwestorów jest to, że przed zakupem nie myślą oni o tym komu będą chcieli wynajmować lokal. Tymczasem stworzenie takiej docelowej listy najemców może pomóc w zdefiniowaniu wielu kryteriów względem nabywanej nieruchomości. Zależnie od tego czy lokum ma być przeznaczone dla par, studentów czy osób starszych, wymagania takich klientów będą przecież zgoła inne, nawet gdy chodzi o z pozoru podobne mieszkania, czyli o takiej samej liczbie pomieszczeń.
Kluczem lokalizacja
Lokalizacja jest tutaj absolutnie kluczowym i priorytetowym kryterium. Popełniając błąd w tej kwestii można się skazać na sytuację, w której lokal całymi miesiącami będzie stał pusty i finalnie trudno będzie na nim zarobić. W tym segmencie preferowane są jednak mieszkania znajdujące się bliżej centralnych rejonów miasta, czy ewentualnie gwarantujące szybki dojazd do centrum, szczególnie komunikacją miejską. Dość trudno będzie wynająć coś na obrzeżach. Osoby decydujące się na wynajem to zwykle ludzie jeszcze na dorobku, bardzo aktywni zawodowo i towarzysko. W skrajne rejony miast przenoszą się z kolei raczej ludzie ustatkowani, którzy poszukują już większego spokoju - najczęściej mowa już jednak wtedy o transakcjach kupna, a niekoniecznie wynajmu. Oczywiście myśląc o udostępnianiu lokalu studentom, warto poszukać miejsca blisko największych uczelni. Z kolei gdy celujesz raczej w wynajmowanie lokum parom, wybierz coś z dobrym dojazdem, lecz nieco oddalonego od ścisłego centrum, żeby było tam nieco spokojniej.
Typ budownictwa
We Wrocławiu można spotkać mieszkania w starych blokach z płyty, intrygujących kamienicach, jak i w nowo wybudowanych osiedlach. Trudno określić jednoznacznie, która opcja będzie najlepsza względem wynajmu, gdyż wiele zależy tu od profilu potencjalnych klientów. Pracujący już single czy pary, raczej będą oczekiwać czegoś nowoczesnego, choć lokum w odnowionej kamienicy też może być dla nich ciekawe. Z kolei studenci są skłonni bardziej przymknąć oko na warunki, jeżeli będzie się to oznaczać niższy czynsz. Ważne jest natomiast to, że typ budownictwa wiąże się również zwykle z różnym pułapem kosztów eksploatacyjnych. Te dolicza się do stawek wynajmu, więc najlepiej, gdy są one jak najmniejsze. Co ciekawe na obecnym rynku znaczenie ma często nawet piętro, na którym znajduje się lokal. Jeżeli w budynku jest winda, to większości ludzi preferuje wyższe kondygnacje - panuje tam zwykle większy spokój i nie trzeba się obawiać dźwięków z mieszkania sąsiadów z góry.
fot. unsplash.com
Co sprawia, że mieszkania 2-pokojowe do wynajęcia we Wrocławiu wzbudzają takie zainteresowanie?
Mieszkania 2-pokojowe do wynajęcia we Wrocławiu są prawdopodobnie najbardziej uniwersalnym wyborem, gdyż można do nich dopasować wielu potencjalnych wynajmujących. Zainteresowani będą single, pary czy nawet przyjaciele, którzy dogadali się względem zamieszkania razem. Przy powierzchni kilkudziesięciu metrów kwadratowych miejsca jest pod dostatkiem, a comiesięczne koszty nie będą jeszcze tak duże. Z perspektywy inwestorów takie mieszkania to pewna lokata, gdyż łatwo je wynająć, a w razie potrzeby nie ma też raczej problemu z ich sprzedażą.
Uniwersalna przestrzeń
Podczas gdy kawalerki są wystarczające tylko dla singli, a mieszkania kilkupokojowe dedykowane są raczej rodzinom i większym grupom znajomych, opcja 2-pokojowa jest dość uniwersalna. Osoby mieszkające samotnie chętnie się na to decydują, gdyż koszty nie są wbrew pozorom dużo większe niż przy pojedynczym pokoju, a oznacza to jednak znaczną swobodę. To naturalne środowisko dla par, nawet tych, które myślą pomału o dziecku. Przy lokalu o układzie rozkładowym, takie mieszkanie z powodzeniem można wynająć dwójce współlokatorów. Rozwiązań jest zatem naprawdę wiele. Najpopularniejsze są przy tym lokale o powierzchni 40-50 m2, choć coraz więcej osób interesuje się tymi nawet nieco większymi.
Pewne rozwiązanie dla inwestorów
Dla inwestorów kupujących nieruchomość w kontekście wynajmu, taki wariant mieszkania jest najpewniejszy. Przy dobrej lokalizacji, chętnych na takie oferty będzie mnóstwo i lokum praktycznie nigdy nie będzie musiało stać puste. Przy dużym zainteresowaniu można się oczywiście pokusić o ustalanie nieco wyższych stawek. W praktyce taki lokal jest zwykle o wiele łatwiej wynająć niż coś większego, gdy grono odbiorców jest już jednak węższe. Dodatkowo wersje 2-pokojowe są też najpopularniejsze w segmencie sprzedaży, więc chcąc odsprzedać lokum, także nie powinno być z tym problemu.
Mieszkanie 2-pokojowe na wynajem we Wrocławiu na Krzykach lub w Śródmieściu. Czy to dobry pomysł?
Wiele osób poszukuje mieszkań 2-pokojowych na wynajem we Wrocławiu w Śródmieściu czy na atrakcyjnych Krzykach. Wynajmujący to jednak w zdecydowanej większości ludzie młodzi, którzy chcą się znajdować w centrum wydarzeń i mieć blisko na uczelnie czy do tutejszych biurowców. Lokalizacja w centralnym rejonie miasta jest zatem bardzo pożądana. Krzyki z kolei to dzielnica, która postrzegana jest jako być może najlepsza w całym mieście. Gwarantuje ona dobry dojazd do centrum, odpowiednią infrastrukturę na miejscu, a przy tym nieco spokojniejszą atmosferę. W tych rejonach spory popyt spotyka się również z dość znaczną podażą w tym segmencie.
Odpowiednia lokalizacja dla wielu wynajmujących
Śródmieście to zagłębie wielu wrocławskich centrów biznesowych, ale także doskonała lokalizacja z perspektywy studentów. Jednocześnie jak przystało na centralne rejony dużego miasta, znajduje się to mnóstwo punktów handlowych, usługowych, rozrywkowych czy kulturalnych. Oznacza to, że w tej okolicy stale się coś dzieje i można liczyć na wszelkie udogodnienia. To optymalne wyjście dla młodych osób, które pracują lub studiują czy łączą te dwa zajęcia. Stąd rynek wynajmu jest tu bardzo rozwinięty, a segment lokali 2-pokojowych jest chętnie wybierany. Ludzie, którzy chcą łatwo dojechać do centrum, ale mieszkać jednak w nieco spokojniejszych warunkach, chętnie wybierają z kolei skrajne rejony Śródmieścia, takie jak Zacisze czy Biskupin lub Krzyki, będące najpopularniejszą dzielnicą miasta. Tym samym popyt na takie mieszkania w tej okolicy jest naprawdę duży, natomiast nie można też narzekać na podaż. Poszczególne lokale dość szybko znajdują chętnych, ale pojawiają się kolejne oferty, więc zawsze powinieneś znaleźć coś odpowiedniego dla siebie. W kontekście mieszkań, warianty 2-pokojowe są najpopularniejszą kategorią, zarówno w kontekście sprzedażowym, jak i wynajmu. To świetnie rozwiązanie dla inwestorów, którzy chcą na tym zarabiać, a lokal w dobrej lokalizacji cały czas będzie budził duże zainteresowanie. Jeżeli poszukujesz takiego lokum dla siebie lub jesteś właścicielem i chcesz takie mieszkanie wynająć, to zachęcamy do skorzystania z usług WGN.
