Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek mieszkań na wynajem we Wrocławiu należy do mocno rozwiniętych. Dostępne obecnie lokale mieszkalne odznaczają się dużym zróżnicowaniem, zarówno pod kątem lokalizacyjnym, jak i cenowym.
Dzięki szerokiemu wyborowi najemcy mają możliwość znalezienia lokum, które będzie odpowiadało ich indywidualnym potrzebom. Czy duża liczba lokali oznacza, że najemcy mogą liczyć na spadki stawek najmu?
Spis treści:
Ceny w sektorze bez większych zmian
Mieszkanie jako inwestycja? To wciąż popularne
Sezonowość dyktuje wyższe czynsze
Studenci poruszą sektor przed rozpoczęcie nowego roku akademickiego
Póki co nie powinno być drożej
Czy mieszkania na wynajem we Wrocławiu zachowają stabilne stawki?
W bieżącym roku rynek mieszkań na wynajem we Wrocławiu może odznaczać się dalszą stabilizacją stawek. Już w 2025 roku dało się zauważyć wyhamowanie dynamicznych wzrostów cen najmu. Z punktu widzenia najemców oznacza to równowagę i brak obaw o nagły wzrost czynszu, który mógłby zmusić ich do zmiany zajmowanego lokum.
Z punktu widzenia inwestorów ta rynkowa stabilizacja jest mniej atrakcyjna, ponieważ w obliczu wciąż rosnących kosztów życia, ich nieruchomości nie przynoszą im adekwatnie większych przychodów. Nie oznacza to wcale, że rezygnują oni z podwyżek.
Mieszkania na wynajem we Wrocławiu, które cechują się bardzo atrakcyjną lokalizacją i wysokim standardem, wciąż będą cieszyły się zainteresowaniem. Nawet, jeśli ich właściciele podyktują wyższe stawki najmu.
Sektor, który wciąż jest atrakcyjny dla inwestorów
Pomimo wizji mniejszej opłacalności inwestowania w lokale mieszkalne pod wynajem, inwestorzy nie rezygnują z lokowania w nich swoich funduszy. Mieszkania na wynajem wciąż uznawane są za atrakcyjne i stosunkowo stabilne źródło pasywnych przychodów. Posiadane nieruchomości dają właścicielom możliwość uzyskiwania regularnych dochodów przy równoczesnym niewielkim zaangażowaniu.
Co więcej, nawet jeśli inwestor uzna, że jego lokal nie przynosi mu oczekiwanych wpływów, lub będzie chciał zainwestować kapitał w coś innego, może sprzedać lokal mieszkalny. Tym sposobem odzyska wkład, niejednokrotnie nawet z zyskiem. Wiele zależy między innymi od tego, czy M. cechuje się bardzo atrakcyjnym położeniem na mapie miasta.
Ile musieliby przeznaczyć na zakup lokalu inwestorzy, którzy chcieliby pomnażać swój kapitał poprzez wynajem M.? Oto opisy kilku przykładowych ofert, które obrazują bieżące stawki rynkowe z rozbiciem na cenę za metr kwadratowy nieruchomości oraz cenę całego M.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży kawalerki zlokalizowanej na Nadodrzu. Jej powierzchnia wynosi 31 metrów kwadratowych. Mieszkanie na sprzedaż we Wrocławiu zlokalizowane jest na 3 piętrze w 5-kondygnacyjnym budynku. Lokal jest wykończony, gotowy do zamieszkania. Kamienica jest zadbana, wspólnota planuje ponadto remont części wspólnych.
Lokal mieszkalny posiada pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą. Jest to lokal z rynku wtórnego. Cena ofertowa wynosi 389 900 złotych, co daje około 12 577 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Wrocław jest też wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położnego w Leśnicy. M. mieści się na kameralnym osiedlu, z dostępem do dużej liczby terenów zielonych i spokojną okolicą. Lokal mieszkalny ma powierzchnię nieco ponad 41,5 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 pokoi.
M. mieści się na parterze 4-kondygnacyjnego budynku. Jest to nowa inwestycja, oddana do użytku w 2026 roku. Lokal prezentuje stan deweloperski, jest do samodzielnego wykończenia. Cena ofertowa wynosi 508 044 złotych, co daje około 12 195 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży M. położonego także w Leśnicy, w obrębie kameralnej inwestycji mieszkaniowej. M. ma powierzchnię prawie 45,5 metrów kwadratowych i zapewnia dostęp do 2 pokoi. Lokal mieszkalny położony jest na 2 piętrze w 4-kondygnacyjnym budynku. Inwestycja została oddana do użytku w bieżącym roku, lokal prezentuje stan deweloperski. Przyszły właściciel będzie mógł wykończyć go według własnego gustu. Osiedle cechuje się kameralnym klimatem i zapewnia dostęp do dużej liczby terenów zielonych.
Atutem M. jest dostęp do balkonu. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 554 262 złotych, co daje około 12 195 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży M. położonego w obrębie dzielnicy Psie Pole. Lokal mieszkalny liczy nieco ponad 52 metry kwadratowe i oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi. M. mieści się na 3 piętrze w 9-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2001 roku. Jest to oferta z rynku wtórnego. Lokal mieszkalny jest wykończony i nadaje się do zamieszkania od zaraz. W salonie znajduje się wyjście na balkon. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 565 000 złotych, co daje około 10 863 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w obrębie dzielnicy Psie Pole. M. ma powierzchnię nieco ponad 51,5 metrów kwadratowych i liczy 2 pokoje. Usytuowane jest na 6 piętrze w 9-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2001 roku. Lokal mieszkalny pochodzi z rynku wtórnego, nadaje się do zamieszkania od zaraz. Atutem jest balkon. M. posiada osobną Księgę Wieczystą. Istnieje możliwość dokupienia osobno miejsca postojowego w garażu podziemnym. Cena ofertowa wynosi 569 000 złotych, co daje około 11 002 złotych za metr kwadratowy.
Najem okazjonalny droższą opcją
Długoterminowy najem przynosi właścicielom nieruchomości stałe, regularne przychody. Niemniej część z nich wybiera opcję najmu okazjonalnego.
Przeznaczenie mieszkania na wynajem we Wrocławiu na krótkoterminowe pobyty oznacza wprawdzie dla właściciela nieruchomości więcej pracy przy kalendarzu najmów, jednak jest to rozwiązanie, które może się opłacić. Zazwyczaj w przypadku najmu okazjonalnego właściciele M. dyktują wyższe stawki.
Lokale mieszkalne nie są cały czas zajęte, więc ich właściciele mogą regularnie sprawdzać stan inwestycji i dokonywać potrzebnych prac naprawczych lub modernizować wygląd wnętrz podczas przerwy czasowej w najmie.
Kiedy przyjdzie fala popytu na mieszkania na wynajem we Wrocławiu?
Kiedy zainteresowanie mieszkaniami na wynajem we Wrocławiu osiąga szczyt? Zapewne wydarzy się to przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego.
Już w sierpniu i wrześniu zainteresowanie lokalami mieszkalnymi może wzrosnąć. To właśnie czas, kiedy studenci poszukują dla siebie miejsca do zamieszkania.
Często w październiku sektor jest już przebrany i wybór mieszkań na wynajem we Wrocławiu mocno się kurczy. W pozostałych miesiącach sektor powinien zachowywać większą stabilność.
Czy najemcy muszą nastawić się na wyższe czynsze?
Obecnie daje się zauważyć spokój cenowy w tym sektorze rynku nieruchomości.
Nie zapowiada się, aby stawki najmu miały zacząć gwałtownie rosnąć. Ewentualnych podwyżek można się spodziewać przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego, kiedy studenci ruszą szturmem na poszukiwanie przestrzeni do zamieszkania.
Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka
