Biura WGN
CENTRALA WGN
Kawalerki na sprzedaż stanowią deficytowe M. na polskim rynku mieszkaniowym. Kompaktowe mieszkania są chętnie nabywane przez młode osoby, które poszukują niedrogiego lokum na życiowy start. Jednopokojowe M. są też rozchwytywane przez inwestorów, którzy za ich pomocą planują pomnażać dotychczas zgromadzony kapitał finansowy.
Spis treści:
Jednopokojowe mieszkania chętnie kupowane
Zainteresowanie zwiększyło się po lockdownie
Szansa na stały zarobek z tytułu najmu
Czemu kawalerki na sprzedaż zawdzięczają tak dużą popularność?
Dlaczego kawalerki na sprzedaż są tak popularne? Przede wszystkim chodzi o ich atrakcyjną – na tle większych lokali mieszkalnych – cenę ogólną. Z uwagi na niewielką ilość metrów kwadratowych, tego rodzaju jednopokojowe lokale mieszkalne stanowią idealny zakup dla młodych ludzi i par, które nie posiadają budżetu na zakup większej nieruchomości, a dodatkowo nie chcą obciążać się długoletnią hipoteką. Inwestorzy często kupują kawalerki na sprzedaż za gotówkę. To właśnie jednopokojowe mieszkania mieszczą się zazwyczaj w inwestorskim, gotówkowym budżecie.
Zwiększony popyt na jednopokojowe nieruchomości widoczny już od pandemii
Popyt na jednopokojowe mieszkania zaczął rosnąć po zniesieniu lockdownu. Z uwagi na to, że ceny lokali mieszkalnych zaczęły ostro szybować w górę, kupujący częściej zwracali uwagę na mieszkania, które mieściłyby się jeszcze w ich budżecie. Najczęściej budżet ten pozwalał na zakup niewielkich M. W późniejszym czasie, kiedy do Polski zaczęli napływać uchodźcy wojenni z Ukrainy, zainteresowanie kawalerkami na sprzedaż wzrosło wśród inwestorów. Zaczęli oni nabywać kompaktowe mieszkania, i przeznaczać je pod wynajem, zyskując tym sposobem źródło przychodów.
fot. WGN Wrocław Kawalerka na wynajem we Wrocławiu
Kto chętnie kupuje kawalerki na sprzedaż?
Kawalerkami na sprzedaż zainteresowane są często osoby, których budżet nie zezwala na zakup większej nieruchomości. Czasami jest to kwestia braku zdolności kredytowej w banku, która umożliwiałaby zakup większego mieszkania. To nieruchomości idealne również dla tych, którzy nie chcą zaciągać z banku hipoteki, tylko wolą nabyć nieruchomość za gotówkę. Duża popularność kawalerek świadczy o tym, że ich zakupem interesuje się bardzo szerokie grono nabywców. Deweloperzy zdają sobie z tego faktu sprawę, w związku z czym stale dostarczają na rynek nowe, kompaktowe mieszkania.
Przedsiębiorcy również chętni do zakupu
Jak już wspomnieliśmy, kawalerki na sprzedaż chętnie nabywane są przez osoby młode, posiadające określony budżet, oraz inwestorów, którzy nabywają je w celu późniejszego wynajmu. Ponadto małymi mieszkaniami zainteresowani są również przedsiębiorcy. W niektórych firmach kompaktowe mieszkania są kupowane jako miejsca noclegowe dla pracowników, którzy udają się w delegacje. Jest to bardzo komfortowe rozwiązanie, ponieważ z mieszkania można korzystać w dowolnych terminach i godzinach, nie obowiązują godziny meldunku i pracownik może wypocząć po pracy, czując się jak we własnym domu.
fot. WGN Wrocław Mieszkanie we Wrocławiu na wynajem
Lokata z opcją pomnażania kapitału finansowego? Dobrze, jeśli jest w dużym mieście
Przy wyborze idealnego mieszkania jednopokojowego nabywcy powinni brać pod uwagę różne czynniki. Istotnym kryterium wyboru w przypadku inwestorów powinna być lokalizacja. Jeśli nabywają nieruchomość położoną w dużej aglomeracji miejskiej, to powinni dokładnie przeanalizować lokalny rynek. Inwestor powinien sprawdzić, jakie mieszkania na wynajem są oferowane w okolicy i w jakiej cenie. Pozwoli mu to określi, za ile będzie mógł wynająć swoją nieruchomość, oraz czy będzie to dla niego rentowny biznes.
Jednopokojowe lokale mieszkalne wciąż potrzebne we Wrocławiu
Pomimo stałego uzupełniania podaży, zarówno w sektorze wtórnym, jak i pierwotnym, na rynku wciąż widoczne jest zapotrzebowanie na lokale oferujące jeden pokój. Jakie oferty czekają obecnie na najemców? Czy mieszkania są gotowe do wprowadzenia się od zaraz? Czy kaucja jest wymagana, a jeśli tak, to w jakiej wysokości? Postanowiliśmy przyjrzeć się rynkowi. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty z biur WGN. Przykłady te mają pomóc w zobrazowaniu, ja ile można wynająć jednopokojowe mieszkanie w danym mieście. WGN Wrocław Rental jest agentem wynajmu jednopokojowego mieszkania w zabytkowej kamienicy, położonego blisko Rynku. Tak doskonała lokalizacja jest dużym atutem nieruchomości. Mieszkanie jest w pełni umeblowane. jednopokojowy lokal mieszkalny znajduje się na 2 piętrze 6.kondygnacyjnego budynku. Powierzchnia mieszkania wynosi 34,4 metrów kwadratowych. Cena ofertowa wynajmu wynosi 3 000 złotych, co daje 87 złotych za metr kwadratowy. Najemca musi dodatkowo uiścić na wstępie kaucję w wysokości dwukrotności miesięcznego czynszu. Do czynszu należy doliczyć opłaty za media.
Deweloperzy wciąż uzupełniają sektor mieszkaniowy o nowe lokale kompaktowe
Deweloperzy są świadomi stałego zapotrzebowania na nowe, jednopokojowe lokale mieszkalne. Z tego względu starają się w ramach nowych inwestycji dostarczać na rynek kawalerki na sprzedaż. Dzięki regularnej podaży, rynek utrzymuje popyt na względnie stałym poziomie. Na nabywców czekają również jednopokojowe M. z rynku wtórnego, które także cieszą się dużym zainteresowaniem. Często są to lokale mieszkalne do remontu, co sprawia, że ich cena jest jeszcze bardziej atrakcyjna. Dzięki zakupowi nieruchomości w niższej cenie, inwestor może przeznaczyć większą pulę budżetu na remont i wykończenie pod klucz według własnego gustu. Kawalerki na sprzedaż z rynku pierwotnego i wtórnego zdają się nie stanowić dla siebie konkurencji, co bardziej uzupełniają się na rynku nieruchomości. Popyt na nie jest na tyle duży, że mieszkania te nie czekają długo na rynku na nabywców. Chętni znajdują się szybko – zarówno osoby prywatne, jak również inwestorzy indywidualni.
