Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania na wynajem we Wrocławiu to wciąż bardzo silnie rozwijający się sektor rynku nieruchomości, ale również bardzo popularna lokata kapitału. Zarówno na rynku wtórnym jak i na rynku pierwotnym, znajdziemy wiele ogłoszeń wynajmu mieszkań. Coraz częściej nowe inwestycje mieszkaniowe budowane są z myślą o inwestorach kupujących mieszkania pod najem. Zatem jakie mieszkania są najbardziej popularne i które znikają najszybciej z tynku? Wszystkie odpowiedzi i analiza wrocławskiego rynku nieruchomości w kontekście najmu znajduje się poniżej.
Spis treści:
1. Co Wrocław oferuje najemcom?
2. Zalety mieszkań na wynajem
3. Różnorodna oferta rynkowa
4. Najbardziej pożądane lokalizacje
Mieszkania na wynajem – co do zaoferowania ma miasto Wrocław?
Mieszkania na wynajem we Wrocławiu nieustannie cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem wśród różnych grup społecznych oraz wiekowych. Stolica Dolnego Śląska stanowi czwarte pod względem liczby ludności miasto w Polsce. Przyciąga zarówno swoim urokiem, bliskością Odry, natury oraz liczbą zabytków.
Wrocław uważany jest za jedno z najbardziej i najlepiej rozwiniętych miast w Polsce pod względem technologicznym, pod względem silnie rozwiniętej infrastruktury oraz ośrodków edukacyjnych. Jest to idealne miejsce dla studentów, którzy mogą liczyć nie tylko na znakomite uczelnie ale również na ogromną dostępność mieszkań na wynajem blisko uczelni. Miasto ma do zaoferowania wiele możliwości. Różnorodność mieszkań sprawia, że każdy poszukujący nieruchomości do wynajęcia będzie mógł dopasować oferty do swoich potrzeb. Wrocławska aglomeracja posiada zarówno ciche i zielone dzielnice jak i te bardziej tętniące życiem.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu
Aspekty wpływające na atrakcyjność nieruchomości pod wynajem
Decydując się na wynajem mieszkania, zyskujemy wiele udogodnień, których nie posiadamy mając swoją nieruchomość. Wynajem daje przede wszystkim bardzo duża swobodę lokatorom w przemieszczaniu się, w zmianach miejsc zamieszkania bez większej odpowiedzialności. To ogromna zaleta szczególnie dla osób, których tryb pracy wymaga mobilności. Aktualnie, wciąż panująca pandemia COVID-19 zmieniła powszechnie uznawany tryb pracy stacjonarnej na zdalną. Takie rozwiązanie daje możliwość łączenia pracy z podróżowaniem, dlatego wynajem mieszkania w tym przypadku będzie odgrywać szczególną rolę.
Mieszkania na wynajem zlokalizowane we Wrocławiu, stanowią również idealną opcję dla studentów, którzy ze względu na podjęcie edukacji wyższej decydują się na tymczasową zmianę miejsca zamieszkania. Jest to również jedyne rozwiązanie dla rodzin, które nie dysponują wystarczającymi środkami do zakupu mieszkania oraz nie posiadają zdolności kredytowej.
Część społeczeństwa nie chce również tak dużych obowiązków oraz zobowiązań z jakimi wiąże się zaciągnięcie kredytu hipotecznego na najbliższe 30 lat. Duża dostępność, możliwość dostosowania oferty do aktualnego statusu finansowego, brak odpowiedzialności za naprawy zepsutych sprzętów to jedne z największych zalet wynajmowanych mieszkań.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu
Różnorodna oferta na rynku wynajmu mieszkań we Wrocławiu
Różnorodność ofert mieszkania na wynajem we Wrocławiu, czyni miasto jeszcze bardziej atrakcyjnym dla przyszłych mieszkańców. Ze względu na swój podział administracyjny, najemcy mają możliwość poszukiwania mieszkań w różnych częściach miasta, o różnym nasileniu skomercjalizowania oraz w różnych przedziałach finansowych.
Dużą popularnością cieszą się lokale mieszkalne zlokalizowane w dzielnicy Stare Miasto oraz Śródmieście. W większości są to mieszkania z rynku wtórnego, które wynajmują studenci oraz osoby młode, które chcą prowadzić życie bliżej centrum, gdzie zlokalizowana jest większość udogodnień. Z obserwacji wynika, że największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwu, trzy pokojowe, niekoniecznie z oddzielną kuchnią. Z tego powodu większość nowo powstających mieszkań, projektowana jest w taki sposób, aby z łatwością można było zmienić układ względem kuchni. Wpełni rozkładowego mieszkania poszukują studenci, natomiast młode pary zazwyczaj wybierają dwupokojowe mieszkanie, w którym salon połączony jest z kuchnią.
Odpowiednio przygotowane mieszkanie znacząco zmniejszy czas poszukiwania najemcy, dlatego tak ważne jest, aby właściciel podczas zakupu mieszkania pod inwestycję podjął decyzję dla jakiej grupy osób przeznaczy mieszkanie pod wynajem. Mniejsze mieszkania, kawalerki w ścisłym centrum miasta poszukiwane są w większości przez młode osoby, studentów. Natomiast te większe, w pobliżu których zlokalizowane są szkoły, parki, tereny zieleni budzą zainteresowanie wśród rodzin z dziećmi oraz wśród par. Lokalizacja budynku, jego wykończenie oraz sąsiedztwo w znacznym stopniu wpływają na wysokość czynszu.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu
Najatrakcyjniejsze lokalizacje wynajmowanych mieszkań
Dla poszczególnych grup najemców, atrakcyjna lokalizacja mieszkania będzie oznaczać coś zupełnie innego. Dla studentów najbardziej pożądane będą lokale znajdujące się blisko centrum, zapewniające dobre połączenie z komunikacją miejską. Ważnym aspektem będzie bliskość uczelni oraz innych punktów usługowo – handlowych. Dzielnica Stare Miasto spełnia wszystkie powyższe wytyczne, a ponadto kusi młodych ludzi bogatą ilością rozrywek. Przedmieście Świdnickie wraz z dzielnicą Szczepin stanowią swoiste przedłużenie Starego Miasta, dlatego również są bardzo często wybieraną lokalizacja wśród młodych ludzi. Na wyżej wymienionych obszarach zlokalizowane są w większości mieszkania z rynku wtórnego, za których wynajem często zapłacimy mniej aniżeli za takie samo mieszkanie z rynku pierwotnego.
Największą grupę najemców stanowią osoby tuż po zakończeniu studiów, które rozpoczynają karierę zawodową oraz młode pary. Ta grupa wynajmujących najbardziej zainteresowana jest mieszkaniami dwupokojowymi z osoba przestrzenią dzienną. Dzielnica Fabryczna stanowi miejsce, w którym mieści się wiele mieszkań dostosowanych do wymagań tych lokatorów, którzy zwracają również większą uwagę na standard wykończenia oraz wyposażenia mieszkania. Deweloperzy już kilka lat temu rozpoczęli budowę nowych inwestycji w dzielnicy Krzyki, która jest bardzo dobrze skomunikowana zresztą miasta. Nowo powstające budynki, o podwyższonym standardzie, o rozkładzie wpisującym się w oczekiwania młodych par oraz małych rodzin z dziećmi cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem.
Te bardziej odległe dzielnice mieszkaniowe takie jak Psie Pole, są znacznie bardziej popularne wśród większych rodzin z dziećmi, którym zależy na bliskości terenów zielonych oraz spokojniejszej okolicy. To właśnie w tamtym regionie powstaje coraz więcej placówek edukacyjnych, różnorodnych usług, które podwyższają atrakcyjność lokalizacji.
Trzecią grupę, dla której najważniejszy jest najem krótkoterminowy w ścisłym centrum, stanowią klienci biznesowi oraz obcokrajowcy. Dzielnice blisko największych korporacji, wysoki standard, prestiżowy budynek, nowoczesne rozwiązania i eleganckie wyposażenie, to preferencje jakie można zauważyć wśród tej grupy najemców.
