Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu mają obecnie dobry okres. Zainteresowanie lokalami mieszkalnymi jest wysokie, a ich wybór – w porównaniu z ubiegłymi latami – skromniejszy. Właściciele nieruchomości utrzymują wysokie stawki, ale nie należy zwalać wszystkich podwyżek na karb mniejszej konkurencji, chociaż oczywiście po części również ona jest powodem wyższych stawek. Pod uwagę należy jednak brać także wyższe koszty utrzymania nieruchomości, w tym rosnące opłaty za czynsz i media.
Spis treści:
Lokale mieszkanie dla najemców w stolicy Dolnego Śląska
WGN prezentuje szeroki wachlarz ofert do wyboru
Czego poszukują potencjalni najemcy?
Nowe inwestycje wpływają na rynek
Sektor mieszkaniowy na Dolnym Śląsku: jak wygląda sytuacja mieszkań do wynajęcia we Wrocławiu?
Jeśli chodzi o mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu, to obecnie ich właściciele nie mogą narzekać na brak zainteresowania swoimi nieruchomościami. Wiele osób poszukuje lokum do tymczasowego zamieszkania. Mowa tutaj zarówno o Polakach, jak i uchodźcach wojennych, którzy starają się zakotwiczyć w jednym miejscu. Krótko po tym, jak uchodźcy wojenni i Ukrainy zaczęli napływać do Polski, liczba mieszkań do wynajęcia we Wrocławiu zaczęła spadać.
Obecnie można znaleźć wolne lokale mieszkalne, jednak nie ma co liczyć na niskie stawki najmu. Do tego dochodzi kaucja, jaką należy uiścić na samym początku, zanim właściciel nieruchomości przekaże najemcy klucz do jej drzwi. Jak więc widać, najemcy nie mają łatwo i muszą nastawić się na większy wydatek na starcie.
fot. WGN Wrocław Rental
Ceny rosną, zainteresowanie spada
Z uwagi na wysokie ceny najmu, wiele osób stara się poszukiwać alternatyw. Zwłaszcza osoby młode zamiast samodzielnego najmu, starają się na przykład wynająć lokal mieszkalny wspólnie ze znajomymi, jako pojedyncze pokoje. Jest to popularne rozwiązanie, które umożliwia minimalizację kosztów związanych z koniecznością comiesięcznego opłacania czynszu z tytuły najmu. Nie powinno dziwić, że niektóre lokale mieszkalne długo czekają na najemców. Ich ceny są po prostu na tyle zaporowe, że na ich wynajem nie każdy może (lub chce) sobie pozwolić.
WGN z atrakcyjnymi ofertami mieszkań do wynajęcia we Wrocławiu
Ile obecnie trzeba zapłacić za mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu? Postanowiliśmy to sprawdzić i jak się okazało, ceny naprawdę potrafią się mocno różnić.
Poniżej prezentujemy przykładowe oferty z bazy biura WGN. Ich przedstawienie pozwoli przybliżyć, ile trzeba zapłacić za wynajem lokalu mieszkalnego o konkretnej powierzchni, liczbie pomieszczeń, standardzie i w określonej lokalizacji.
WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego, położonego w dzielnicy Krzyki. M. oferuje 2 przestronne pokoje, rozlokowane na powierzchni nieco ponad 38,5 metrów kwadratowych. M. mieści się na 4 piętrze w 5.kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2021 roku. Nowe budownictwo dla wielu najemców stanowi plus. Preferowany jest najem okazjonalny. Na najemcę czeka również miejsce w garaży podziemnym. Dodatkowym atutem jest balkon. Miesięczna cena najmu wynosi 3900 złotych plus kaucja w wysokości dwumiesięcznej stawki za czynsz.
Kolejnym przykładem jest lokal mieszkalny usytuowany również w dzielnicy Krzyki. Ma on jednak większą powierzchnię, bo aż prawie 64 metry kwadratowe i liczy 3 przestronne pokoje. Mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu mieści się na 1 piętrze w 5.kondygnacyjnym budynku. Stan techniczny pozwala na zamieszkanie od zaraz, ponieważ lokal mieszkalny jest w pełni umeblowany. Cena najmu wynosi 3000 złotych miesięcznie + czynsz administracyjny w wysokości ponad 1000 złotych oraz opłata za prąd. Właściciel wymaga kaucji zabezpieczającej w wysokości 4000 złotych. Wyłącznym agentem wynajmu jest WGN Wrocław Rental.
WGN Wrocław Rental jest też wyłącznym agentem wynajmu lokalu mieszkalnego położonego w dzielnicy Stare Miasto. Lokal mieszkalny o powierzchni nieco ponad 39 metrów kwadratowych oferuje dostęp do 2 komfortowych pokoi. M. mieści się na 6 piętrze w 11.kondygnacyjnym budynku mieszkalnym, oddanym do użytku w 1975 roku. Plusem jest bliskość Rynku, zaledwie 15 minut spacerem. Comiesięczna czynsz właściciel ustalił na 1600 złotych + opłaty. Wymagana jest kaucja w wysokości 2500 złotych.
W dzielnicy Fabryczna na najemców czeka lokal mieszkalny o powierzchni ponad 63,5 metrów kwadratowych, który oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi. Wyłącznym agentem wynajmu jest WGN Wrocław Rental. Mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu mieści się na 1 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku. Dzięki wysokim sufitom (3,5 m), najemcy będą mieli duże poczucie przestrzeni. Preferowany jest najem okazjonalny. Comiesięczny czynsz został ustalony na 2500 złotych, do tego wymagana jest kaucja zabezpieczająca w wysokości 3000 złotych.
Wyłącznym agentem wynajmu lokalu jest również WGN Wrocław Rental. Na najemcę czeka lokal mieszkalny o powierzchni 52 metrów kwadratowych, oferujący dostęp do 2 klimatyzowanych pokoi. Mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu znajduje się na 2 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku mieszkalnym, oddanym do użytku w 2016 roku. Cena najmu wynosi 2500 złotych miesięcznie (cena najmu wraz z garażem - 2800 złotych miesięcznie) + opłaty za media. Lokal mieszkalny wymaga domeblowania. Wymagana jest kaucja, jednak wynajmujący nie podał informacji, w jakiej wysokości.
fot. WGN Wrocław Rental
Na jakich cechach M. zależy nabywcom?
Najemcy poszukujący idealnego lokalu mieszkalnego przywiązują dużą wagę do lokalizacji. Na przykład studenci starają się znaleźć lokal mieszkalny, który będzie znajdował się blisko ich uczelni. Jednym z kluczowych kryteriów poszukiwania jest też cena najmu. Ważna jest także wysokość pobieranej kaucji, która jak można było zobaczyć na powyżej zaprezentowanych przykładach, nie zawsze wynosi jednokrotność miesięcznego czynszu. Najemcy weryfikują również stan techniczny lokalu, w którym mieliby zamieszkać. Ważne jest też, czy M. jest umeblowane. Ostatnią kwestią jest kontakt z właścicielem nieruchomości – jest to równie istotna kwestia.
Czy deweloperzy stawiają na nowe mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu?
Deweloperzy zdają sobie sprawę z tego, że część nabywców ich lokali mieszkalnych to inwestorzy. Z tego względu w ramach każdej inwestycji starają się dostarczać lokale mieszkalne, które będą dla nich atrakcyjne i możliwe do kupienia za gotówkę. Mowa tutaj o kawalerkach inwestycyjnych oraz mniejszych lokalach 2.pokojowych. To właśnie niemi najczęściej interesują się nabywcy, którzy planują przy pomocy zakupionej nieruchomości pomnażać swój kapitał finansowy.
fot. WGN Wrocław Rental
Co dalej…?
Czy liczba lokali mieszkalnych na rynku najmu będzie rosła? Czy jest szansa na to, aby mieszkania dl wynajęcia we Wrocławiu zaczęły tanieć? Póki co się na to nie zanosi. Wysokie koszty utrzymania nieruchomości, a także rosnące koszty życia, zmuszają właścicieli nieruchomości mieszkalnych do podnoszenia stawek za czynsz. Z tego względu bardziej oczekiwać można wyhamowania tempa wzrostów, jednak nie spadku stawek za wynajem lokali mieszkalnych. Warto jedna stale monitorować rynek, ponieważ czasami trafiają się prawdziwe okazje – mieszkania do wynajęcia we Wrocławiu z atrakcyjnym czynszem i niską kaucją.
